債是有不同的種類區(qū)別的，在當(dāng)房地產(chǎn)抵押登記之間也存在著不同，那么我們應(yīng)當(dāng)如何明確這些關(guān)系呢?下面律霸網(wǎng)小編將詳細(xì)解答，希望能幫助到您。

一、債的概念

《物權(quán)法》規(guī)定，為保障債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中實現(xiàn)其債權(quán)，可以設(shè)定擔(dān)保。概而言之，民事活動中發(fā)生的合法債權(quán)應(yīng)當(dāng)都可以設(shè)定擔(dān)保。根據(jù)《民法通則》第84條規(guī)定，債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人間產(chǎn)生的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。債由債的主體(債權(quán)人和債務(wù)人)、內(nèi)容(雙方主體的權(quán)利和義務(wù))、客體(債的類型和指向的對象)三者組成。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人按照合同的約定或法律的規(guī)定履行其義務(wù);債務(wù)人有義務(wù)按照合同的約定或者法律的規(guī)定履行特定行為以滿足債權(quán)人的請求。合法之債才能設(shè)定抵押擔(dān)保，申請抵押登記。

二、債的類型和抵押登記

第一，按照債的設(shè)定及其內(nèi)容是否允許當(dāng)事人以自由意思決定，債可以分為意定之債與法定之債。

意定之債，指債的發(fā)生依據(jù)及其內(nèi)容由當(dāng)事人依其自由意思而為決定的債。法定之債，指債的發(fā)生及內(nèi)容均由法律加以規(guī)定的債，如不當(dāng)?shù)美畟?、侵?quán)行為之債。現(xiàn)實中，通常只有意定之債才設(shè)定抵押擔(dān)保。因為意定之債在雙方商定并形成民商事法律關(guān)系時，抵押擔(dān)保方式是同時跟進(jìn)的，并非等到債權(quán)的實現(xiàn)出現(xiàn)困難時才想到補設(shè)立抵押方式進(jìn)行擔(dān)保已經(jīng)產(chǎn)生的不良債權(quán)。可見抵押擔(dān)保方式在融通資金、促進(jìn)商品流通中發(fā)揮著重要作用，是提高當(dāng)事人誠信度的必要手段。而法定之債一般并非當(dāng)事人所能預(yù)料，其發(fā)生也具有不確定性，如侵權(quán)行為之債。如果當(dāng)事人能預(yù)料并愿意在預(yù)料之時就設(shè)定抵押，是否可行呢?筆者認(rèn)為，即使是某筆特定的法定債務(wù)，因為其數(shù)額不確定，也就不適宜設(shè)定一般抵押權(quán)或最高額抵押權(quán)。但是對于已發(fā)生的法定之債，即數(shù)額確定的特定債務(wù)，當(dāng)事人之間可以設(shè)定抵押以擔(dān)保該債的實現(xiàn)。

第二，根據(jù)給付內(nèi)容的不同，債可分為財物之債與勞務(wù)之債。

財物之債，是指債務(wù)人應(yīng)以給付一定財物履行債務(wù)的債。通常設(shè)定抵押擔(dān)保的債是財物之債，抵押物按市場價計算后在其價格范圍內(nèi)擔(dān)保相應(yīng)的債務(wù)。而勞務(wù)之債，是指債務(wù)人須提供一定勞務(wù)的債。財物之債一般可由第三人代替履行，并可以強制履行;勞務(wù)之債除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，不得讓第三人代替履行。在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人不得請求強制履行，而只能請求損害賠償。雖然勞務(wù)之債不能由他人代替履行，但勞務(wù)最終也能以財物體現(xiàn)，因此可以體現(xiàn)為財物形式的勞務(wù)之債也能以房地產(chǎn)抵押方式進(jìn)行擔(dān)保。即為防止提供勞務(wù)之債的債務(wù)人不履行約定，可以其提供的房地產(chǎn)作抵押以規(guī)制債務(wù)人行為。

第三，根據(jù)債的主體的多少，可分為單一之債和多數(shù)人之債。

債的主體為債權(quán)人和債務(wù)人。債的任何一方主體既可以是單一的一人，也可以是復(fù)數(shù)的多人。單一之債，是指債權(quán)主體和債務(wù)主體都僅為一人的債。這種債是最為常見的，房屋抵押所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)雙方是一對一的關(guān)系，如果債權(quán)債務(wù)雙方發(fā)生的是特定的債，則可以設(shè)定一般抵押權(quán)，如果雙方將要發(fā)生的是多筆債務(wù)，則可以設(shè)定最高額抵押。多數(shù)人之債，是指債權(quán)主體和債務(wù)主體至少有一方為二人以上的債。這里僅指債務(wù)或債權(quán)主體是多人組成，至于債，其實還是單一的，即一筆債務(wù)中涉及兩個對立的主體債權(quán)人和債務(wù)人，而債權(quán)人或債務(wù)人可能分別是由多個主體構(gòu)成的，只要債的關(guān)系是單一的，則設(shè)定抵押的方式完全可以與單一之債的擔(dān)保方式一樣。但如果多個債務(wù)人分別與同一債權(quán)人發(fā)生不同的債權(quán)債務(wù)，也就是有多個并列的債的法律關(guān)系，是否也可以一份抵押合同予以擔(dān)保各個不同的債務(wù)呢?有學(xué)者認(rèn)為，抵押擔(dān)保的債務(wù)人必須特定唯一，否則不能登記。對此，筆者有不同的看法。

以上就是小編給您介紹的不同類型之債與房地產(chǎn)抵押登記的基本相關(guān)內(nèi)容，希望能對您起到幫助作用!