(一)政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。

(二)到梧州市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳購(gòu)買房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表、聲明書及委托書，并按有關(guān)要求填寫。

(三)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)提交以下證件及資料：

1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表(原件一份);

2、借款合同(原件一份);

3、抵押合同(原件一份);

4、抵押房屋的《國(guó)有土地使用證》(復(fù)印件)、《房屋所有權(quán)證》(含《房屋共有權(quán)保持證》);

5、抵押人(房屋所有權(quán)人)身份證明(復(fù)印件)：

①單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證或任命書、委托書、被委托人身份證;

②個(gè)人：身份證、如屬共有財(cái)產(chǎn)，則還需提交共有人身份證、共有人同意抵押的書面證明;如屬夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，須提交結(jié)婚證明。

6、抵押權(quán)人身份證明(復(fù)印件)：?jiǎn)挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證或主要負(fù)責(zé)人任命書、委托書，被委托人身份證、金融機(jī)構(gòu)需提交《經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)許可證》。

7、如房屋所有權(quán)人為他人借款提供擔(dān)保的，則需提交借款人的身份證明(復(fù)印件)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照(單位)、身份證(個(gè)人)。

8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果書。

9、有下列情況尚需提交的資料：

①以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須有集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)的文件，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

②以中、外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須有經(jīng)董事會(huì)通過(guò)的文件，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

③以責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須有經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)的文件，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

④以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的商品房買賣合同。

⑤以在建工程抵押的，須提交計(jì)委批文、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并提交已完成的工程量及施工進(jìn)度證明。若屬開發(fā)商品房，須提交商品房預(yù)售登記證、未售聲明、施工許可證(復(fù)印件)、預(yù)售許可證(復(fù)印件)。

(四)請(qǐng)帶齊以上證件到收件處交驗(yàn)證件，收件員收下證件資料后，出具“房地產(chǎn)抵押登記收驗(yàn)證收據(jù)”。

(五)承諾期到，憑收據(jù)領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及《房屋所有權(quán)證》。

(六)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押注銷登記時(shí)，需提交以下證件及資料，到交易部辦理注銷手續(xù)：

(1)抵押雙方當(dāng)事人填寫的房地產(chǎn)抵押注銷登記申請(qǐng)表;

(2)《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》;

(3)房屋所有權(quán)人身份證明。

辦證說(shuō)明：辦證承諾時(shí)間，資料齊全，從受理收件之日算起，一般的房地產(chǎn)貸款抵押登記2個(gè)工作日完成(不含測(cè)繪時(shí)間)，辦理登記時(shí)提交的產(chǎn)權(quán)證為舊版的需換新版產(chǎn)權(quán)證，另加10個(gè)工作日，個(gè)人購(gòu)買商品房(按揭)貸款抵押登記5個(gè)工作日完成(不含測(cè)繪時(shí)間)。