按照房屋抵押貸款的規(guī)定，作為抵押的房子必須產(chǎn)權(quán)明晰，有房產(chǎn)證和國有土地使用證，所以沒有房產(chǎn)證的房子是不能作抵押申請(qǐng)貸款的。因?yàn)檫@種房子沒有上市交易的權(quán)利，不具有變現(xiàn)的能力，貸款機(jī)構(gòu)無法擁有處置權(quán)，所以會(huì)拒絕為借款人發(fā)放貸款。不過，借款人除了可以用本人名下房子申請(qǐng)抵押貸款以外，也可以用他人名下房子作抵押申請(qǐng)房屋抵押貸款，但必須要取得他人的同意，而且要出具同意抵押承諾書。

若借款人所需資金額度不大，且有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)足額還款的能力，并擁有良好的信用記錄，不妨選擇無抵押貸款。目前很多貸款機(jī)構(gòu)都推出了無抵押貸款業(yè)務(wù)，不過相對(duì)銀行來說，貸款公司的無抵押貸款門檻更低一些，適合低收入人群。除了無抵押貸款以外，借款人手上若持有信用卡，在急需小額資金周轉(zhuǎn)的情況下，也可以利用信用卡方式獲得資金。

哪些房產(chǎn)抵押時(shí)受限：

根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。

(一)土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

(三)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

(五)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

(七)以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

(八)違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

(九)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

所以，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以的抵押的，也不是所有的房屋都可以抵押貸款的。