辦理房屋抵押登記的流程是怎么樣的

房屋抵押流程

(一)抵押當(dāng)事人為港、澳、臺(tái)居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺(tái)灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

(二)當(dāng)事人應(yīng)親自到場(chǎng)辦理，如當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(原件一份)或當(dāng)場(chǎng)簽署的委托書、代理人的身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)。

(三)購買的商品房(不包含獨(dú)立別墅)、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》。

(四)抵押權(quán)人為外地金融機(jī)構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對(duì)原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。

申請(qǐng)材料：1、登記申請(qǐng)書原件;

2.申請(qǐng)人身份證明;

3.房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;

4.國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

5.主合同原件、抵押合同原件;

6.未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià);

7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件;

8.抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)。

抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要的材料

1.登記申請(qǐng)書原件;

2.申請(qǐng)人的身份證明;

3.房屋所有權(quán)證;

4.房屋他項(xiàng)權(quán)證書原件;

5.主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明文件原件及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件。

房屋抵押登記涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更，相關(guān)當(dāng)事人一定要注意有關(guān)細(xì)節(jié)和法律規(guī)定，嚴(yán)格遵循法定的步驟和程序，以免引起不必要的糾紛。當(dāng)然，如果你不明白房屋登記的具體規(guī)定的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師，我們將竭誠為你服務(wù)。