甲方：

乙方：河南鼎維律師事務(wù)所

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方聘請乙方律師擔任常年法律顧問之相關(guān)事宜，達成以下條款，共同遵照履行。

第一條工作人員及工作方式

1、甲方委派本公司負責與乙方聯(lián)系，處理一般事宜。遇到重要事宜、緊急事宜，董事長或者總經(jīng)理直接與乙方聯(lián)系；

2、乙方接受甲方委托，指派孫金棟律師擔任甲方常年法律顧問；

3、乙方每壹或者兩周上門服務(wù)一次，以保證順利完成甲方委托的工作任務(wù)或者顧問工作；根據(jù)工作情況，甲乙雙方可臨時協(xié)商安排工作時間，處理有關(guān)法律問題。

第二條甲方義務(wù)

1、甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作需要即時提供真實、有效、分的文件、資料，協(xié)助乙方工作；

2、甲方應(yīng)按約定向乙方支付法律顧問費和乙方的各種辦案費用、出差補助等費用。

第三條乙方義務(wù)充

1、甲方經(jīng)營及對外投資法律服務(wù)內(nèi)容

1.1、為甲方日常經(jīng)營活動的合法性提供法律咨詢，出具法律意見書；

1.2、對甲方交易對象的資信進行審查，協(xié)助甲方與交易對象進行談判；

1.3、制作交易所需法律文件，協(xié)助甲方草擬、審查、修改合同；

1.4、協(xié)助甲方完善企業(yè)內(nèi)部管理制度，建立以合同管理為中心的內(nèi)部管理體制；

1.5、協(xié)助辦理公司注冊登記與資質(zhì)申報；

1.6、協(xié)助處理企業(yè)內(nèi)部的勞動關(guān)系；

1.7、處理企業(yè)日常經(jīng)營活動中的爭議；

1.8、根據(jù)甲方安排開展法律宣傳、法律培訓(xùn)；

1.9、企業(yè)日常經(jīng)營活動中的其他法律事務(wù)。

2、房地產(chǎn)項目工作內(nèi)容

2.1、用地及前期開發(fā)

2.1.1、房地產(chǎn)合作開發(fā)。設(shè)計合作開發(fā)運作方案，制定房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議及有關(guān)法律文件，協(xié)助合同履行與辦理有關(guān)手續(xù)。

2.1.2、起草、修改、完善土地受讓協(xié)議書等有關(guān)法律文件，參與配合甲方受讓土地；

2.1.3、擬訂、審查委托拆遷協(xié)議與拆遷補償安置協(xié)議，協(xié)助解決房屋拆遷中有關(guān)法律問題。

2.2、項目營建

2.2.1、參與項目招標文件的制定，審查投標文件，為評標、決標提供法律意見；

2.2.2、審查、修改建設(shè)工程設(shè)計合同、委托勘察合同、委托監(jiān)理合同；

2.2.3、代表甲方與承包方洽談、草擬、修改工程施工合同；

2.2.4、代表甲方審查承包方提出的工程分包單位資質(zhì)和履約能力，審查確定分包合同；

2.2.5、協(xié)助甲方進行合同管理，收集與妥善保管反索賠資料；

2.2.6、起草、修改設(shè)備采購、安裝合同；

2.2.7、協(xié)助控制工程造價，審查工程量增減的簽證依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價引起的爭議；

2.2.8、參加甲方對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。

2.3、房產(chǎn)交易

2.3.1、開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。根據(jù)情況設(shè)定項目轉(zhuǎn)讓方案，擬訂項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)助合同履行與辦理有關(guān)手續(xù)；

2.3.2、參與甲方與銷售代理商關(guān)于代理銷售事宜談判，審查、修改代理銷售協(xié)議；

2.3.3、協(xié)助審查有關(guān)樓宇預(yù)售、銷售的廣告內(nèi)容；

2.3.4、設(shè)計認購書、商品房買賣合同補充條款及相關(guān)法律文件；

2.3.5、解釋銷售（預(yù)售）協(xié)議及相關(guān)事宜；

2.3.6、協(xié)助督促購房者還款，必要時制作發(fā)送律師函；

2.3.7、參與甲方與銀行有關(guān)項目抵押貸款的談判，審查、修改有關(guān)法律文件，辦理有關(guān)手續(xù)；

2.3.8、起草、修改房屋租賃合同，協(xié)助督促承租者履行義務(wù)。

2.4、物業(yè)交付管理

2.4.1、制作交付通知書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書；

2.4.2、起草、審查物業(yè)管理合同及有關(guān)法律文件；

2.4.3、協(xié)助甲方處理物業(yè)管理中的有關(guān)爭議。

3、為甲方代理訴訟或仲裁

第四條法律顧問費：

根據(jù)乙方提供服務(wù)內(nèi)容的多少和工作時間長短，甲方選擇以下付費方式：

1、法律顧問費選擇下面種方式：

A、法律顧問費每年五萬元。甲方委托乙方代理非訴訟事件的調(diào)解、訴訟或仲裁，按國家規(guī)定標準另行按2000+爭議額的2%支付律師代理費,或者另行協(xié)商；乙方提供本合同第三條規(guī)定的甲方在生產(chǎn)經(jīng)營各階段的全部法律服務(wù)，除正常顧問工作時間外，每兩周主動上門服務(wù)壹次，現(xiàn)場處理有關(guān)事務(wù)；

B、法律顧問費每年七萬元。甲方委托乙方代理訴訟或仲裁，不再支付律師代理費；乙方提供本合同第三條規(guī)定的甲方在生產(chǎn)經(jīng)營各階段的全部法律服務(wù)，乙方除正常顧問工作時間外，每壹周主動上門服務(wù)壹次，現(xiàn)場處理有關(guān)事務(wù)；

C，如果甲乙雙方協(xié)商確定為乙方只在第三條規(guī)定的階段提供法律服務(wù)，或者第三條規(guī)定的專項法律服務(wù)，法律顧問費為（每年）萬元；

2、甲方應(yīng)于合同簽訂之日一次付清第一年度顧問費，后續(xù)每年顧問費于當年相應(yīng)之日支付。

3，乙方出差補助和通訊費實行包干，協(xié)商確定為：省內(nèi)每日80元，出省每日100元，以自然日期為準，不足一日按一日計算。其他費用實報實銷，由甲方預(yù)支。

第五條期限：乙方擔任甲方常年法律顧問合同期限為年，即年月日起至年月日止。

第六條保密：甲乙雙方相互負有保密義務(wù)，不得故意泄露對方之商業(yè)秘密和涉案人員的個人隱私。

第七條違約責任

1、如甲方擅自終止本合同履行，乙方所收費用不予退還。

2、如乙方擅自終止本合同履行，根據(jù)乙方已經(jīng)服務(wù)時間和付出勞動的多少，減少50%的收費。

第八條未盡事宜

鑒于雙方合作時間較長事項繁多，未盡事宜及有關(guān)爭議，雙方應(yīng)根據(jù)誠實信用原則、行業(yè)慣例友好協(xié)商解決。

第九條本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

第十條本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方（蓋章）：

法定代表人：

（委托代理人）

電話：顧問律師電話：13253015808

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