第一章總則

第一條為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)秩序，保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條凡以本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，適用本辦法。

第三條設(shè)立房地產(chǎn)抵押，應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法設(shè)立的房地產(chǎn)抵押，受法律保護(hù)。

第四條本市實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。

第二章抵押的設(shè)定

第五條下列房地產(chǎn)，可以依照本辦法設(shè)立抵押：(一)依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地(以下簡(jiǎn)稱土地)使用權(quán);(二)依法取得所有權(quán)或期得權(quán)益的房屋(含附屬物);(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)。

第六條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(三)列為文物保護(hù)的古建筑;(四)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn);(五)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

第七條以通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不得違背該土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定;抵押期限不得超過出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、附屬物，均為抵押物的一部分;以地上房屋抵押時(shí)，該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第八條以屬于國(guó)有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押時(shí)，須報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。

第九條以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先書面征得其他共有人同意。

第十條抵押人以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押期間租賃期滿，承租人需繼續(xù)租賃原房屋的，須經(jīng)抵押權(quán)人同意。

第十一條抵押人設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，向抵押權(quán)人提供抵押房地產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審查。