實施辦法

一、項目名稱：房屋抵押登記(房地產在建工程)。

二、辦理項目依據：《房屋登記辦法》(建設部令第168號)、《城市房地產抵押管理辦法》(建設部令第98號第一章第六條)、四川省建設委員會、中國工商銀行四川省分行、中國建設銀行四川省分行、中國農業(yè)銀行四川省分行《關于加強城市房地產在建工程抵押和預購商品房抵押管理工作的通知》(川建委房發(fā)〔1999〕1173號，簡稱“通知”，下同)。

三、申請受理單位:市房地產管理局。

四、決定單位：市房地產管理局。

五、辦理數(shù)量及方式：無數(shù)量限制，直接向市房地產管理局申請辦理。

六、辦理條件：1、已交付擬抵押在建工程全部土地使用權出證金(國家規(guī)定以行政劃撥方式供應建設用地的除外)，并取得土地使用權證書;2、持有《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和建設項目立項批準文件;3、投入開發(fā)建設的自有資金達到工程建設總投資的30%以上，并已確定施工進度和竣工交付使用日期。(上述依據《通知》第二條第(一)項)

土地使用權已設定抵押權利的，必須先注銷土地使用權抵押登記后，方可申請在建工程抵押登記。(由本實施辦法規(guī)定)

七、申請材料：

1、宜賓市房地產抵押登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、抵押合同;

4、主債權合同;

5、建設用地使用權證書或者記載土地使用權狀況的房地產證書;

6、建設工程規(guī)劃許可證;

(上述各條依據《房屋登記管理辦法》第六十條)

7、設定了抵押權利的公告(交登有公告的《宜賓晚報》和在現(xiàn)場張貼到期的公告);

8、國有單位還須提交國資管理部門同意抵押的批復;

9、集體單位還須提交企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案的同意抵押的決議書;

10、中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)還須提交經董事會通過同意抵押的決議或企業(yè)章程;

11、有限責任公司、股份有限公司還須提交董事會(股東大會)通過同意抵押的決議或企業(yè)章程;

12、可以證明抵押房地產價值的資料;

13、其它相關材料;

(上述各條依據《城市房地產抵押管理辦法》第二章第十三條、第十四條、第十五條、第十六條)

14、檢驗合格的《現(xiàn)場檢驗預約申請表》。

八、申請表格(書)：填寫“宜賓市房地產抵押登記申請書”，該申請書可以在市政務中心房地產管理局窗口直接免費領取，也可以在政務中心網站下載。