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寧波
轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用多多謹(jǐn)防陷阱
陷阱一：強(qiáng)制推銷附加產(chǎn)品
由于房貸客戶普遍被各家銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶，部分銀行便趁此機(jī)會大肆向房貸客戶推銷信用卡，保險(xiǎn)、理財(cái)產(chǎn)品等。根據(jù)各銀行網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)績指標(biāo)，此類附加產(chǎn)品五花八門。
小I提示：
貸款人如遭遇明顯不合理的要求，因盡量保持證據(jù)，以便向銀行總行或分行提出申訴。
陷阱二：還款逾期扯不清
貸款人有無逾期還款尤為關(guān)鍵。凡是存在歷史不良信用記錄的貸款人，一般均無法享受優(yōu)惠利率。銀行在分析判斷借款人違約原因、歸還貸款能力、借款人履約承諾等基礎(chǔ)上，有權(quán)對其貸款利率下浮比例進(jìn)行調(diào)整。
小I提示：
1、銀行監(jiān)控還款記錄
如招行規(guī)定，貸款享受下浮30%利率優(yōu)惠后，發(fā)生連續(xù)30天(含)以上逾期時(shí)，銀行有權(quán)單方取消該利率下浮優(yōu)惠，并重新按照原合同執(zhí)行利率相應(yīng)計(jì)收利息和罰、復(fù)息。
2、確認(rèn)信用記錄
銀行不催款并不意味著貸款人沒有違約，貸款人需要積極維護(hù)自己的信用記錄，應(yīng)當(dāng)清理一下自己的賬戶，包括煤水電氣費(fèi)、信用卡、貸款賬戶、儲蓄賬戶等，將長時(shí)間不用的賬戶予以撤銷，同時(shí)保存好繳費(fèi)和還款收據(jù)，以便最終核實(shí)。
陷阱三：轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用多多
轉(zhuǎn)按揭是不少貸款人與銀行交涉的最有力武器。不過，對于一些總量小，年限略短的貸款人來說，轉(zhuǎn)按揭未必是個(gè)明智的選擇。
選擇轉(zhuǎn)按揭，不但需要重新辦理兩證，還需要繳納違約費(fèi)和評估費(fèi)，其費(fèi)用也相當(dāng)可觀。
貸款人有必要綜合考慮。房貸抵押墊資政策隨時(shí)可能根據(jù)貸款者還款水平和央行規(guī)定發(fā)生變化，轉(zhuǎn)按揭后上調(diào)利率的可能也依然存在。
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