一、抵押可以委托別人簽字嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)

民事主體可以通過代理人實施民事行為，但法律規(guī)定要由本人實施的，不得代理。而房屋抵押登記是不需要本人親自簽字的。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第六十六條?自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。

抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。

《中華人民共和國民法總則》

第一百六十一條?民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

二、實現(xiàn)抵押權(quán)需具備什么條件

(一)存在有效的抵押權(quán)。

抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。

(二)債權(quán)已屆清償期而未受清償。

抵押權(quán)的目的在于擔保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當享有的期限利益。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時，債權(quán)人得即時請求債務(wù)人履行債務(wù)。債權(quán)受抵押擔保，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán)。

(三)債務(wù)人不履行債務(wù)。

倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實現(xiàn)。

(四)債務(wù)的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的。

債務(wù)不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有債權(quán)人的原因;有債務(wù)人的原因?！爸挥性谝騻鶆?wù)人方面的原因未清償債務(wù)時，抵押權(quán)人才可以實現(xiàn)抵押權(quán);如因其他原因致使債務(wù)不履行的，抵押權(quán)人不能實現(xiàn)抵押權(quán)?！?/p>

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第一百六十一條?【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，民事主體可以通過代理人實施民事行為，但法律規(guī)定要由本人實施的，不得代理。而房屋抵押登記是不需要本人親自簽字的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。