【問(wèn)題】通過(guò)單位職工集資建房取得的房屋，尚未取得房產(chǎn)證的，離婚時(shí)如何分割?

金先生和李女士婚后一直租房居住，1999年金先生所在的單位在一塊政府劃撥的土地上進(jìn)行職工集資建房，金先生用家庭積蓄出資8萬(wàn)元參與集資了一套3居室的住房。金先生和單位簽署的集資建房協(xié)議中約定，除了職工本人的配偶和直系親屬外，該房屋只能按集資成本轉(zhuǎn)讓給本單位的員工，不得對(duì)外銷(xiāo)售。該集資房于2000年竣工后，單位一直未給職工辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)金、李倆人面臨離婚，

【問(wèn)】：房屋任何分割?

【律師觀(guān)點(diǎn)】：

集資建房和合作建房一樣，利用的都是行政劃撥或單位自有土地，都屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分。只有本單位的無(wú)房戶(hù)和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭，才能參加集資、合作建房。對(duì)于取得了房產(chǎn)證的集資房可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓時(shí)符合與單位簽署的集資建房協(xié)議的約定。

【回答】

本案中，金先生是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的集資房款，因此，金先生的集資房屬于其和李女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于該房尚未取得房產(chǎn)證，金、李倆人離婚時(shí)只能按照如下方式處理該房產(chǎn)：1、雙方，由一方取得房產(chǎn)，另一方給予對(duì)方補(bǔ)償，但取得房產(chǎn)的一方目前尚無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、雙方協(xié)議離婚，并約定各占一半的房產(chǎn)份額，房屋可由倆人共同使用。3、對(duì)房產(chǎn)暫不做處理，待取得房產(chǎn)證后再將其出賣(mài)給金先生單位的員工，然后，金、李倆人再就售房所得價(jià)款進(jìn)行分割。

由于該集資房尚未取得房產(chǎn)證，因此如果雙方通過(guò)訴訟方式離婚，法院暫不會(huì)在判決中對(duì)房產(chǎn)的歸屬做出處理，而只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決暫由一方使用。只有等到取得房產(chǎn)證后，雙方才能就房產(chǎn)分割另行提起訴訟。同時(shí)，集資房的轉(zhuǎn)讓首先必須遵循與單位簽署的集資建房協(xié)議。本案中如果雙方均不愿意取得房產(chǎn)，而一致同意將房產(chǎn)對(duì)外出售，則出售的對(duì)象必須限于單位的員工，否則按照集資協(xié)議的約定，售房行為是無(wú)效的。