一、夫妻怎么約定房屋分割

1、房屋地址準(zhǔn)確

婚姻財(cái)產(chǎn)約定中對于房屋權(quán)屬的分割，首先要明確的是房屋的地址坐落。若約定分配房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒有頒發(fā)，只有與開發(fā)商簽訂的購房合同的，則婚姻財(cái)產(chǎn)約定中的地址描述要與購房合同上的地址描述一致;若產(chǎn)權(quán)證已頒發(fā)，則必須與產(chǎn)權(quán)登記證上的地址描述一致，并且加上房屋所有權(quán)登記證號。

地址描述不清，一個(gè)直接的后果就是協(xié)議約定不明確，給婚姻協(xié)議的效力確定帶來不必要的麻煩。特別是地名的規(guī)范相對滯后，如恰逢當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，原來的街道名稱、門牌號碼可能都將不復(fù)存在。因而，一個(gè)保險(xiǎn)的方式是，除了明確當(dāng)時(shí)的房屋所在街道、門牌號碼、具體院落樓層外，鄰居的產(chǎn)權(quán)人亦在協(xié)議上明確，對于日后的爭議還多了一個(gè)佐證。

2、產(chǎn)權(quán)比例要明確

夫妻間購置的房屋產(chǎn)權(quán)比例享有，若是在婚后購置，在沒有書面約定的情況下，一般是每人50%;可若房屋是婚前由一方或雙方共同購置，要想體現(xiàn)出資的不同，那么產(chǎn)權(quán)比例的明確約定是必要。即便房屋是在婚后購置，根據(jù)《婚姻法》第19條的規(guī)定，雙方亦可、以在婚姻財(cái)產(chǎn)約定中，對于各自所占的比例進(jìn)行清楚的約定。當(dāng)然，這種產(chǎn)權(quán)比例的約定，可以不與出資比例一致，只要夫妻雙方認(rèn)同即可。

對于房屋的婚姻財(cái)產(chǎn)約定的另一表現(xiàn)形式是，在購房合同中明確各自的產(chǎn)權(quán)比例。比如，雙方(無論是婚前，還是婚后)都作為購房合同的買方，在合同中附加上各自的產(chǎn)權(quán)比例。這樣，在開發(fā)商代為審辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)便會(huì)根據(jù)購房合同的約定，在產(chǎn)權(quán)證書上明確共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)比例。否則，產(chǎn)權(quán)證上雖注明了共有權(quán)人，但未明確產(chǎn)權(quán)比例時(shí)，只能認(rèn)定為每人一半。

二、未取得房產(chǎn)證怎么分割房屋

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。如果離婚時(shí)，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理;要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。

生活中離婚房產(chǎn)分割還是比較復(fù)雜的，有的夫妻居住的房子是爸媽買的，有的是付了首付還要還貸的。而針對房屋的不同情況，那么具體約定房屋分割的內(nèi)容也會(huì)不同。