設(shè)定了抵押的房屋還能繼續(xù)履行合同嗎

房屋設(shè)定了抵押，是不能繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同的。因?yàn)橘I(mǎi)受人他買(mǎi)的是一個(gè)具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋，是要對(duì)這個(gè)房屋行使所有權(quán)的。那么你設(shè)定了抵押，就限制了買(mǎi)受人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，它的所有權(quán)受到了限制，它不能行使占有使用收益處分的權(quán)利，而且抵押權(quán)人也不會(huì)同意將房屋賣(mài)給他人的。當(dāng)然，除非各方都同意，除非買(mǎi)受人抵押權(quán)人都同意買(mǎi)賣(mài)的，這種情況當(dāng)然就可以的。除此之外，凡是設(shè)定抵押的房屋，買(mǎi)賣(mài)合同是不能繼續(xù)履行的。

相關(guān)法律依據(jù)

《民法典》(2021.1.1生效)第394條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。屆時(shí)與《民法典》相沖突的條例廢止。

《民法典》生效前，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第一百七十九條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，房屋設(shè)置了抵押權(quán)后，房屋的所有權(quán)并不是完全歸當(dāng)事人所有，所以房屋交易是受到限制的，是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。