簽了借款抵押協(xié)議的房屋能賣嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

可以明確的回答，沒有主張抵押權(quán)的權(quán)利。我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。這說明，對于不動產(chǎn)設(shè)立抵押的物權(quán)，登記是強制性的規(guī)定，即不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效登記。而借款以房產(chǎn)抵押，雖然有協(xié)議書，并有房屋產(chǎn)權(quán)證押，但畢竟沒有到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋抵押登記，這樣的抵押是不受法律保護的，不能發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)抵押應(yīng)注意什么

購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關(guān)情況。如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述。我們可以了解到載辦理房屋抵押的情況之下應(yīng)當(dāng)注意的事項也有很多，比如說應(yīng)當(dāng)查實相應(yīng)的房屋抵押的各種開發(fā)商以及次房屋是否是合理合法的一些情況。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。