所有人抵押權(quán)是什么意思

欲剖析所有人抵押權(quán)之本質(zhì)即其特性，須先了解傳統(tǒng)抵押權(quán)的含義。故而本人先費些筆墨于傳統(tǒng)抵押權(quán)也就是所謂一般抵押權(quán)。所謂抵押權(quán)就是債權(quán)人?對于債務(wù)人?或第三人提供的不轉(zhuǎn)移占有的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時能就該財產(chǎn)得為變價處分和優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。由該概念可衍生出抵押權(quán)的一些特點：

首先，抵押權(quán)是擔保債權(quán)而設(shè)立的，是從權(quán)利，從屬于主債權(quán)而存。當主債權(quán)變更、消滅，抵押權(quán)亦同時為變更、消滅。也就是所謂抵押權(quán)的從屬性。

其次，抵押權(quán)是不可分割的物權(quán)。被擔保的債權(quán)或抵押物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓都不會影響抵押權(quán)的完整性。

再次，抵押權(quán)具有物上代位性。抵押物無論轉(zhuǎn)讓亦或滅失，只要其價值變成他物時，抵押權(quán)均得與該物上生效。

這里再折返到我們要討論的所有人抵押這個被成為變種的所謂抵押權(quán)。所有人抵押是指不動產(chǎn)所有人就自己的所有物享有抵押權(quán)。明顯可以看出它和傳統(tǒng)意義的一般抵押權(quán)的區(qū)別。

第一，?所有人抵押權(quán)是在債權(quán)人自己的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，而一般抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定擔保物權(quán)。

第二，?所有人抵押權(quán)是在債權(quán)人的不動產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，而一般抵押權(quán)的抵押財產(chǎn)則不只有不動產(chǎn)，隨著社會的發(fā)展，抵押財產(chǎn)的范圍亦為擴大，可以是動產(chǎn)。而所有人抵押在這方面一直很規(guī)矩的守在不動產(chǎn)上。

第三，?所有人抵押權(quán)是獨立于債權(quán)債務(wù)關(guān)系而存在，所以它沒有一般抵押權(quán)的從屬性，這大概是所有人抵押權(quán)的最大特點。

這一個異于傳統(tǒng)的抵押權(quán)在德國、法國、瑞士和中國臺灣等大部分國家已確立其法律地位。正是因為它的特殊性適應(yīng)現(xiàn)代社會的需要，所以《中國物權(quán)法草案建議稿》亦于第34條第1項規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)人，可以為自己將來設(shè)定一項類型肯定、范圍明確的物權(quán)，保留一個確定的順位。順位的保留，自登記時生效。同時第330條規(guī)定：同一物上設(shè)定的抵押權(quán)與該物的所有權(quán)歸屬于一人時，且在該抵押物上另有其他擔保物權(quán)的，抵押權(quán)不因混同而消滅?。

看起來所有人抵押權(quán)是為了防止抵押過程中的糾紛產(chǎn)生的，因為近幾年抵押越來越熱門，抵押相關(guān)的法律法規(guī)設(shè)立的也比較多，建議在抵押的資產(chǎn)價值較大時還是去咨詢下律師以防出錯。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。