一、什么叫財團抵押

財團抵押是一種融資性擔保。它的適用范圍有限，一般只有具有法人資格的企業(yè)才能采用這種擔保形式。如德國最初就是在鐵路財團抵押中創(chuàng)立這一制度的。日本的財團抵押大體分為兩類；一類是交通事業(yè)財團抵押，諸如鐵道財團、軌道財團、運河財團、機動車交通事業(yè)財團抵押等；另一類是非交通事業(yè)財團抵押，諸如**財團、礦業(yè)財團、漁業(yè)財團抵押等。非法人企業(yè)和公民均不得采用此種抵押方式。因此，在立法上，有關國家均將財團抵押歸入特殊抵押范疇，通過民事特別法來解決。如日本自1906年頒布第一部財團抵押法《工廠抵押法》以來，先后出臺的財團抵押法規(guī)就達九部之多。

二、財團抵押物是什么

財團抵押的標的是企業(yè)的整體財產(chǎn)，即財團。以企業(yè)的單項財產(chǎn)或部分財產(chǎn)抵押的，不構成財團抵押，而屬于普通抵押問題。若在企業(yè)財產(chǎn)上分別設定抵押權，以數(shù)個抵押權共同為同一債權提供擔保的，盡管抵押的標的可能囊括企業(yè)的全部財產(chǎn)，也不構成財團抵押，而屬于共同抵押問題。財團抵押的標的事實上是指為企業(yè)經(jīng)濟需要而結(jié)合為一體且具有特定性的物和權利。在德國、日本的財團抵押制度中，雖然構成財團的財產(chǎn)既包括土地、建筑物等不動產(chǎn)，也包括機械設備、運輸工具等動產(chǎn)，還包括在企業(yè)不動產(chǎn)上產(chǎn)生的各種財產(chǎn)權利(如租賃權、地上權、地役權等)以及工業(yè)產(chǎn)權等。但在德國法上，與企業(yè)經(jīng)營無關的財產(chǎn)，是被排除在企業(yè)財團之外的。而在日本法上，盡管構成企業(yè)財團的財產(chǎn)包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)和權利，也是作為一個不動產(chǎn)看待的。因此，財團抵押的標的既不是企業(yè)的全部財產(chǎn)，也不是企業(yè)財產(chǎn)的簡單相加，而是企業(yè)經(jīng)營所涉及的可以特定化的物和權利的集合。性質(zhì)上作為一個不動產(chǎn)看待。

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