一、抵押權(quán)可否與債權(quán)分離

1995年6月30日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議通過的《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

二、抵押合同的效力

關(guān)于抵押合同的效力。抵押合同屬于從合同，其與主合同同時(shí)訂立，或在主合同成立之后訂立，都應(yīng)當(dāng)允許。依照本院法復(fù)(1994)2號批復(fù)的精神，債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下簽訂抵押合同，不論是用全部財(cái)產(chǎn)，還是部分財(cái)產(chǎn)，均不得損害其他債權(quán)人的利益，否則抵押合同無效。

人民法院在執(zhí)行案件過程中，其他人對執(zhí)行標(biāo)的物享有抵押權(quán)時(shí)，如該抵押物是可分的，對其超出抵押債權(quán)額的部分，人民法院可以執(zhí)行。

抵押權(quán)

抵押權(quán)是一種法律協(xié)議，當(dāng)資金借入人不能支付債券或票據(jù)所要求支付的款項(xiàng)時(shí)，它能夠保護(hù)資金借出入。抵押權(quán)賦予資金借出人從協(xié)議巾確定的資金借人人資產(chǎn)的出售所得現(xiàn)金中獲得償還的權(quán)利。在被稱作抵押協(xié)議(?mortgage?con-tract)的法律文件中，借貸雙方規(guī)定了各項(xiàng)抵押條款。

特征

(一)?抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是針對財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值確保債權(quán)得以清償。故從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的的角度來看，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。

(二)?抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。債擔(dān)保法權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財(cái)產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。

(三)?抵押權(quán)屬約定擔(dān)保物權(quán)而非法定擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第181條、185條以及《擔(dān)保法》第33條、38條至43條規(guī)定，抵押權(quán)系由當(dāng)事人的抵押合意而設(shè)定。當(dāng)事人可以自由地就抵押財(cái)產(chǎn)、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并在抵押合同或者主債權(quán)合同中的抵押條款中予以明確。

(四)?抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)，抵押權(quán)的公示主要是登記，抵押權(quán)的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。

(五)?抵押權(quán)的內(nèi)容是變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的內(nèi)容有兩項(xiàng)：一是抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán);二是就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)。對抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)以合法方式拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)或者與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)抵充債務(wù)。就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)系指：

(1)有抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)，債權(quán)人能就抵押財(cái)產(chǎn)賣得的價(jià)金優(yōu)先于債務(wù)人的普通債權(quán)人而受清償;

(2)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)還表現(xiàn)在兩物權(quán)之間，即如果同一抵押物上設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)，先次序之抵押權(quán)人優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人而受清償;

(3)抵押權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有別除權(quán)，即抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)從債務(wù)人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中除去，抵押權(quán)人對此別除出來的抵押財(cái)產(chǎn)賣得的價(jià)金有優(yōu)先受償權(quán)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，根據(jù)國家規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保，抵押合同屬于從合同，其與主合同同時(shí)訂立，或在主合同成立之后訂立，都應(yīng)當(dāng)允許。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。