房地產抵押評估存在哪些風險

房地產價格評估行業(yè)的健康發(fā)展必須緊緊依靠估價人員的經驗。導致當前房地產抵押評估存在風險，其中的一個重要原因就是有些業(yè)主委托評估師把房地產經營活動的風險轉嫁給相關評估機構；第二個原因就是大部分的評估機構為了迅速拓展評估市場，看到就接，但缺乏自我保護意識，風險意識太低。引起廣大群眾重視的和各媒體及相關專業(yè)刊物爭先報道的，往往是金融機構怎么做從而降低風險，但忽視了評估行業(yè)這一重要中介其自身存在的風險和評估機構對降低金融機構風險。

估價機構和估價人員在房地產抵押貸款評估活動中處于中介的位置，是房地產抵押貸款價值評估的直接參與者，因此估價機構及估價人員的技術水平和執(zhí)業(yè)素質與道德是房地產抵押貸款評估風險的直接誘因。因此估價機構和估價人員的技術水平直接影響評估價值的高低。房地產抵押人為貸款更多資金，通常以高評估費用或給回扣為條件要求評估機構和評估人員高估抵押房地產價值，有些估價機構和估價人員經不起誘惑，按照房地產抵押人的要求估價抵押房地產價值，過高地評估房地產價值。因此估價機構和估價人員的執(zhí)業(yè)道德和素質也直接影響房地產價值的高低。

房地產抵押貸款評估風險的具體防范措施

1.建立健全估價制度，提高估價人員素質和技術水平。中國房地產估價師學會要經常舉辦房地產估價師教育培訓班，對在規(guī)定時間內不能完成學時的房地產估價師應采取吊銷其注冊房地產估價師證書的舉措。一個好的估價師不但要不斷地學習最新最近的房地產估價理論知識，也要參加過足夠多的估價實踐。因此，對房地產估價師的繼續(xù)教育顯得尤為重要。要提高估價人員的技術水平和實踐經驗，唯有通過不斷地學習才能克服解決。

2.銀行提高風險預警能力。銀行應設立風險控制部，聘請一些掌握房地產估價理論知識和技術的工作人員。銀行在發(fā)放房地產抵押貸款前，風險控制部工作人員應認真審核估價機構給出的估價結果，判斷抵押物價值是否是公開市場價值，以便準確確定發(fā)放貸款額度。?銀行不得指定房地產估價機構評估房地產抵押價值，應按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。

3.加強對已抵押房地產市場價格變化的監(jiān)測。及時掌握抵押價值變化情況。銀行可以委托房地產估價機構定期或者在市場價格變化較快時，評估房地產抵押價值。處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的市場價值，以便降低金融風險。

以上內容就是相關的回答，房地產評估是由相關機構來進行操作的，而且憑借的是評估人員的相關經驗和知識，如果說這個時候評估人員出現了狀態(tài)不佳的情況，就有可能對房產的價值造成偏差估計，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。