一、什么是抵押擔(dān)保

抵押擔(dān)保是最為常見的一種擔(dān)保方式，擔(dān)保人可以是抵押人也可以是第三人，生活中涉及大額貸款的項目，為了防范風(fēng)險，往往會請擔(dān)保公司進行擔(dān)保，這樣可以大大降低貸款收不回來的后果，因此擔(dān)保公司作為一種保護層存在，那么擔(dān)保公司擔(dān)保抵押貸款逾期后果又是什么?

抵押擔(dān)保及責(zé)任。自然人間借貸的抵押擔(dān)保中比較常見的有房屋的抵押，抵押人可由出借人或第三人設(shè)定，一般在書面借據(jù)上寫有抵押條款。關(guān)于房屋抵押的法律問題相對復(fù)雜，法官在審理時應(yīng)首先確認借據(jù)中抵押條款是否有效。具體而言，應(yīng)著重查明以下兩個問題：

1、抵押的房屋狀況。房屋的狀況影響抵押的效力，根據(jù)法律的規(guī)定，抵押的房屋處于下列狀況時，抵押無效：沒有所有權(quán)(依法享有處分權(quán)的情況除外)以及所有權(quán)不明和有爭議的房屋在一審辯論結(jié)束前仍處于無所有權(quán)或不確定狀態(tài)的;以違法違章的房屋設(shè)定的抵押在一審辯論終結(jié)前仍未取得合法手續(xù)的;抵押人在房屋依法被查封、扣押、監(jiān)管期間設(shè)定抵押的;以已依法公告列入拆遷范圍的房屋設(shè)定抵押的;以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體將用于公益事業(yè)的房屋設(shè)定抵押的;共同共有人以不可分割的房屋設(shè)定抵押，未征得其他共有人同意，其他共有人也不可能知悉的;列為文物保護和有重要紀念意義的房屋。

2、辦理登記情況。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。因此，雖然當(dāng)事人在借據(jù)中寫有抵押條款，但并不當(dāng)然產(chǎn)生抵押的效力，當(dāng)事人還需履行法定的登記手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理低壓登記，則不能認定抵押擔(dān)保生效。如果當(dāng)事人辦理抵押物登記時，因為登記部門的原因而無法辦理抵押物登記，抵押人向出借人交付了房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以認定出借人對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。但由于登記是一種公示的手段，當(dāng)事人未辦理抵押登記，就不能對抗第三人。

二、貸款逾期怎么處理

當(dāng)事人約定解除合同的的條件的，條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同，合同自通知到達對方時解除。解除合同時，合同尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

因為業(yè)主已經(jīng)無法取得聯(lián)系，通知不可能實現(xiàn)，但屬于明確的被告，可以到法院起訴要求解除合同并稱承擔(dān)違約責(zé)任。民事訴訟法規(guī)定，受送達人下落不明，對起訴狀等訴訟文書適用公告送達方式，自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過60日，即視為送達。法院一般做法是，在公告期滿后留足十五天答辯期和提前三天的開庭傳票送達期，被告不出庭的，法庭將作出缺席判決。法院判決合同解除的，房地產(chǎn)開發(fā)公司便可以重新出賣該房屋。

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