在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售證可以抵押嗎
預售證可以抵押嗎
開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。?因為辦理預售許可證之后,預售的房地產(chǎn)可以進行抵押,再將土地抵押就是重復抵押了。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規(guī)劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金?達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度?和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
以上就是相關回答，商品房的銷售通過了允許后然后進行預售，這個房子是可以進行抵押的了，對于這的房子在購買的時候應該考慮到很多的因素，因為這個不是現(xiàn)房，自己不能很明白的看清楚具體的情況。有法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉黑能取保候?qū)弳?/p> 2020-12-03
父母離婚的對子女的撫育費如何給付
2021-02-18哪些合同屬于無效的勞動合同
2021-02-18調(diào)崗需要滿足什么條件
2021-03-15保險標的轉(zhuǎn)讓未通知保險公司的理賠
2021-01-04機動車損失保險的證明材料
2021-01-05交通肇事后逃逸惹糾紛保險公司是否可因逃逸拒賠
2020-11-16車禍后保險公司拒賠的原因是什么
2021-01-02責任保險賠償構成要件是什么
2021-01-14為什么保險合同會終止
2021-01-24購買財產(chǎn)保險后要注意什么
2021-02-24自殺后可以獲得保險理賠嗎
2021-01-01撞死流浪漢 保險公司可不理賠第三方責任險?
2020-12-17經(jīng)營承包合同書內(nèi)容有哪些
2021-02-07征地拆遷是否可以強制執(zhí)行
2020-11-10小產(chǎn)權房的房屋拆遷補償是怎么規(guī)定的
2021-01-15房子折遷款多久能下來
2021-01-23簽訂拆遷補償安置協(xié)議包含哪些內(nèi)容
2021-01-14青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定和維權
2020-11-18農(nóng)村違建拆除程序
2021-03-01