一、哪些財(cái)物可以抵押

1、按我國《擔(dān)保法》第34條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可作擔(dān)保物：

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(3)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(4)抵押人依法有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(6)依法可以抵押的其它財(cái)產(chǎn)。

2、不可抵押的財(cái)產(chǎn)包括：

(1)土地所有權(quán)：

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

(4)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

二、財(cái)物抵押后還能再行處置嗎

物品抵押了還能不能再行處置，這需要根據(jù)具體情況而定，如下：

1、抵押物的轉(zhuǎn)讓

(1)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

(2)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

如果主債權(quán)已經(jīng)得到清償，抵押權(quán)亦隨之消滅，此時(shí)，抵押物的轉(zhuǎn)讓，自然無需債權(quán)人的同意。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱為滌除權(quán)。

2、抵押物的出租

(1)訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

三、抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、選對(duì)貸款機(jī)構(gòu)

雖然眼下幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都能接受抵押貸款，但是不同的機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的要求不同，因此大家選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，還需根據(jù)自身情況多找?guī)准疫M(jìn)行對(duì)比，然后再作出合理的選擇。

2、確定好貸款額度、期限

大家都知道，抵押貸款最大的優(yōu)勢(shì)就是額度高、期限長，但是借款人不能因此盲目申請(qǐng)高額、長期貸款，因?yàn)槟惬@得的貸款額度越高、期限越長，需要支付的貸款利息就越多，這樣增加你的還款壓力，所以申請(qǐng)貸款還需結(jié)合自己的資金需求情況確定好貸款額度、期限。

4、記得按時(shí)足額還款

成功獲貸后，借款人一定要按照貸款合同約定按時(shí)足額還款，一來避免因逾期還款留下信用“污點(diǎn)”，二來防止抵押物被貸款機(jī)構(gòu)處置。

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