一、已經(jīng)辦理了抵押登記是否還要財(cái)產(chǎn)保全

對(duì)于已經(jīng)抵押的房子，在向法院起訴時(shí)是否還要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，要根據(jù)具體情況分析：

1、如果原告本身就是該房屋的抵押權(quán)人，因在抵押權(quán)存續(xù)期間，該房屋的產(chǎn)權(quán)人(即被告或債務(wù)人)無(wú)法將該房屋進(jìn)行買賣、過戶等，起到了與法院保全相同的效力，原告無(wú)需再向法院申請(qǐng)保全該房屋。

2、如果原告不是抵押權(quán)人的，則被告有可能在訴訟中解除該房屋的抵押并將該房屋出賣，從而達(dá)到轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的目的，影響原告勝訴后的執(zhí)行。在這種情況下，雖然被告的房屋已經(jīng)設(shè)定了抵押，但原告仍應(yīng)該向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，則法院來(lái)查封房屋產(chǎn)權(quán)，以防止被告轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、哪些情況下的房產(chǎn)不能被抵押

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：

(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

(二)已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);

(三)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

(四)列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物;

(五)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn);

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn);

(七)未經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn);

(八)行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn);

(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。

三、財(cái)產(chǎn)保全的條件

第一，須當(dāng)事人提出申請(qǐng)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百條規(guī)定，人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。第一百零一條規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在起訴前向人民法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。當(dāng)然，特殊情況下，當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

第二，申請(qǐng)人須提供擔(dān)保?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百條規(guī)定，人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保;申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。第一百零一條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。

第三，財(cái)產(chǎn)保全的目的，是為了防止其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害或者避免可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行。

第四，保全財(cái)產(chǎn)的范圍，僅限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。

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