借款抵押物的時(shí)限是多久

抵押權(quán)期限是抵押權(quán)的有效期限，在該期限內(nèi)行使抵押權(quán)可產(chǎn)生優(yōu)先就抵押物變現(xiàn)所得受償?shù)姆珊蠊?。根?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后兩年內(nèi)行使抵押權(quán)均可實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償?shù)姆珊蠊?。抵押期限是行政登記機(jī)關(guān)強(qiáng)行規(guī)定的期限，等同于主債權(quán)的履行期限。該期限是行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求的，不能消滅抵押權(quán)。借款期限,借款期限是指借貸雙方依照有關(guān)規(guī)定，在合同中約定的借款使用期限。,借款期限應(yīng)根據(jù)借款種類(lèi)、借款性質(zhì)、借款用途來(lái)確定。在借款合同中，當(dāng)事人訂立借款期限條款必須詳細(xì)、具體、全面、明確，以確保合同的順利履行，防止產(chǎn)生合同糾紛。借款期限包括有效期限和履行期限。

土地使用權(quán)抵押登記是土地他項(xiàng)權(quán)利登記的一種主要類(lèi)型，抵押期限則是抵押登記權(quán)屬審核的主要內(nèi)容。一些地方基層國(guó)土部門(mén)在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，往往將抵押登記期限設(shè)定為一年，或者走向另一個(gè)極端即不設(shè)定期限。對(duì)于設(shè)定期限的，到期后，由抵押人和抵押權(quán)人共同到國(guó)土部門(mén)辦理續(xù)期抵押登記，換發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。對(duì)于該種做法，抵押人、抵押權(quán)人反映很大，法院、律師事務(wù)所等單位也提出異議，在實(shí)際操作中也確實(shí)給抵押登記工作帶來(lái)了一定的麻煩。不設(shè)定抵押期限，土地使用權(quán)抵押則形同于虛設(shè)，不但與現(xiàn)行的法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定不符，影響了土地登記的規(guī)范化和土地的流轉(zhuǎn)，而且不利于保護(hù)抵押雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定?！稉?dān)保法》規(guī)定土地抵押是抵押擔(dān)保的一種具體形式。所謂土地抵押，是指土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并對(duì)處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。土地抵押權(quán)作為一項(xiàng)擔(dān)保物權(quán)，從屬于所擔(dān)保的債權(quán)而存在。因此，對(duì)土地使用權(quán)抵押期限不能不設(shè)定。也不能無(wú)依據(jù)地隨意設(shè)定。那么，土地使用權(quán)的抵押期限應(yīng)如何依法設(shè)定呢?

一、土地使用權(quán)抵押期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，土地抵押權(quán)的取得必須簽訂書(shū)面形式的抵押合同，并辦理抵押登記。抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人在平等自愿的基礎(chǔ)上成立財(cái)產(chǎn)抵押關(guān)系的法律行為。也就是說(shuō)，抵押雙方當(dāng)事人可以就抵押期限在自愿的基礎(chǔ)上做出約定。但是，無(wú)論是抵押雙方自行約定還是國(guó)土資源管理部門(mén)設(shè)定，該抵押期限均應(yīng)不超過(guò)土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。出讓土地使用權(quán)都有使用期限，土地抵押的期限當(dāng)然不能超過(guò)土地權(quán)利人的剩余使用期限。劃撥土地使用權(quán)的最高抵押期限應(yīng)不超過(guò)同類(lèi)用途土地的最高出讓期限。

二、土地使用權(quán)抵押期限的設(shè)定應(yīng)參照借款期限。我國(guó)對(duì)土地抵押登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度，抵押登記是抵押合同生效的要件，土地抵押登記制度的實(shí)質(zhì)就是通過(guò)登記程序的設(shè)定最大限度地保護(hù)抵押權(quán)人的利益。抵押權(quán)相對(duì)于被擔(dān)保的主債權(quán)而言，屬于從權(quán)利。例如，為取得貸款而將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，則借款合同為主合同，抵押合同是從合同，土地抵押合同簽訂的目的是為了保障主合同(借款合同)的履行，因此，土地抵押期限應(yīng)不小于借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。

抵押物登記

抵押物登記是我國(guó)法律制度中的一項(xiàng)非常重要的制度，它關(guān)系到抵押權(quán)是否產(chǎn)生、所擔(dān)保的主債務(wù)能否實(shí)現(xiàn)、抵押合同生效與否以及能否對(duì)抗第三人等法律問(wèn)題。盡管我國(guó)《擔(dān)保法》對(duì)此作出了相應(yīng)規(guī)定，但是《擔(dān)保法》的規(guī)定與債權(quán)法和物權(quán)法的基本原則不一致，給司法實(shí)踐帶來(lái)了許多難以解決的問(wèn)題。同時(shí)，混淆了債權(quán)行為和物權(quán)行為的聯(lián)系和區(qū)別。雖然《民法》(草案)中對(duì)此作了進(jìn)步性的規(guī)定，但仍有不完善的地方。

我國(guó)《擔(dān)保法》第41條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！憋@然，《擔(dān)保法》把抵押物登記作為抵押合同生效的條件，并把抵押權(quán)產(chǎn)生與抵押合同生效等同。

抵押物意義作用

抵押物是指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行和債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供的、用于設(shè)定抵押權(quán)的特定財(cái)產(chǎn)。由于抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移抵押物的占有為特征，為保證抵押權(quán)人利益，世界各國(guó)法律均規(guī)定了抵押登記制度。在物權(quán)法中，因?yàn)槲餀?quán)具有不同于債權(quán)的絕對(duì)性、優(yōu)先性。因此一個(gè)物之上物權(quán)的存在關(guān)系到笫三人乃至一般公眾的利益，這樣為確保社會(huì)一般公眾能知道某個(gè)物之上物權(quán)的存在而避免自己的利益因該物權(quán)的法律效力受到影響，在物權(quán)法登記流程中就產(chǎn)生了物權(quán)公示主義原則。依照該原則，任何一個(gè)物權(quán)的存在均應(yīng)該有使社會(huì)公眾得以認(rèn)識(shí)的標(biāo)志和方式。這種公示方式隨社會(huì)交易經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展，漸漸形成了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)則以占有作為公示方式。而隨著現(xiàn)代社會(huì)工商業(yè)的發(fā)達(dá)，一些動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，加之抵押權(quán)的和作用僅以抵押物的交換價(jià)值來(lái)實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)，不影響抵押人對(duì)抵押物的繼續(xù)利用，這樣一些動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)逐漸獲得抵押的資格，那么以占有的方式來(lái)作為動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的公示方式顯然是不可能的，這樣也就只能借助于登記制度了。抵押物進(jìn)行登記，其意義和作用主要表現(xiàn)在：

(一)可以有效地防止重復(fù)抵押現(xiàn)象的發(fā)生。《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)笫一百一十五條規(guī)定，抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)置抵押部分再作抵押的，其行為無(wú)效。這條顯然明確規(guī)定重復(fù)抵押，其行為是無(wú)效的，但是一旦重復(fù)抵押現(xiàn)象發(fā)生，會(huì)給抵押權(quán)人帶來(lái)不必要的損失，如前一抵押權(quán)人知道后會(huì)與抵押人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，以致向人民法院提起訴訟，增加了不必要的訟累。而抵押物進(jìn)行了登記，如果抵押人想再次設(shè)定抵押關(guān)系，會(huì)受到抵押登記部門(mén)的嚴(yán)格審查，致使后一抵押關(guān)系的設(shè)立受到限制，難以成立。如果抵押財(cái)產(chǎn)不辦理登記，后一抵押權(quán)人一般是不會(huì)知道抵押物是否已經(jīng)設(shè)立了抵押權(quán)的，容易導(dǎo)致重復(fù)抵押現(xiàn)象的發(fā)生，損害抵押權(quán)人的利益。

(二)抵押物登記是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的必要條件。不動(dòng)產(chǎn)抵押必須以登記為成立要件已為各國(guó)立法所承認(rèn)。

如在德國(guó)民法中，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)要求有一個(gè)專(zhuān)門(mén)就物權(quán)變動(dòng)達(dá)成合議的物權(quán)合同，同時(shí)又將登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。在奧地利民法中，物權(quán)的變動(dòng)除有效的債權(quán)合同外，不論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，將登記作為其生效要件。在我國(guó)民法中，登記也是作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件來(lái)看待的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》笫三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”。笫四十八條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理”。笫六十一條笫一款規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記”?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》笫四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法笫四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。笫四十二條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記的主管機(jī)關(guān)。由此可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)抵押是一種要式法律行為，是必須辦理登記的，如果僅僅簽定了抵押合同而未辦理抵押物登記，那么該抵押行為是無(wú)效的。同時(shí)，也只有辦理了抵押物登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同才能生效，抵押權(quán)人的利益才會(huì)受到法律的完整保護(hù)。

通過(guò)上文介紹，貸款必須是經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)注冊(cè)，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人;產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的咨詢。