一、建設(shè)工程承包人抵押權(quán)關(guān)于法定抵押權(quán)的規(guī)定有哪些

1、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

2、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

3、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

4、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

5、《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?！?/p>

二、工程承包人的權(quán)利和義務(wù)

(1)承包人的權(quán)利

1)承包人對發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，可以請求順延工程日期，還可以請求賠償停止、窩工等損失

2)承包人在建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，可以催告發(fā)包人在合理的期限內(nèi)支付價(jià)款

3)承包人對發(fā)包人逾期不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償

4)承包人對隱蔽工程已通知發(fā)包人檢查，而發(fā)包人沒檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。

(2)承包人的義務(wù)

1)隱蔽隱蔽工程的隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有檢查的，承包人可以自行檢查，填寫隱蔽工程檢查記錄，并將該記錄送交發(fā)包人。事后發(fā)包人對該隱蔽工程進(jìn)行檢查，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，檢查費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)擔(dān);不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，檢查費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)

2)勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量低劣或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期給發(fā)包人造成損失的，由勘察人、設(shè)計(jì)人繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失

3)施工人經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

4)因承包人的原因，致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，在合理期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

三、合理行使承包人優(yōu)先受償權(quán)的注意事項(xiàng)

1、承包人優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體范圍要縮小

根據(jù)合同法的規(guī)定，建設(shè)工程合同包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。筆者認(rèn)為，應(yīng)縮小權(quán)力主體的界定范圍，僅限于施工承包人比較妥當(dāng)。因?yàn)楣こ炭辈臁⒃O(shè)計(jì)由于沒有實(shí)際的工作物而難以適用該項(xiàng)權(quán)利。從立法目的上看，僅是為了防止建設(shè)單位拖欠工程款，保障弱勢群體的勞動工人而設(shè)的。

2、承包人優(yōu)先受償權(quán)兩個(gè)以上的次序

最高人民法院《批復(fù)》對于兩個(gè)以上承包人對同一建設(shè)工程享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的情形沒有規(guī)定。筆者認(rèn)為根據(jù)“時(shí)序先后決定次序先后”的原則，應(yīng)以優(yōu)先權(quán)成立先后決定其受償順序，即成立在先者優(yōu)先受償。

3、承包人優(yōu)先受償權(quán)成立時(shí)間的確定

筆者認(rèn)為，承包人優(yōu)先受償權(quán)擔(dān)保的債權(quán)為基于建設(shè)工程合同所生的債權(quán)主，此項(xiàng)債權(quán)在承包人與發(fā)包人訂立合同時(shí)即已發(fā)生，但工程價(jià)款通常于工程交付或完成時(shí)，才能請求給付。簡言之，承包人優(yōu)先受償權(quán)成立于債權(quán)未受清償時(shí)。

上述知識就是小編對上述問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，建筑工程的承包人具有優(yōu)先的受償權(quán)，這個(gè)權(quán)利先于發(fā)包人的抵押權(quán)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。