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寧波
設有抵押權房屋的拆遷,應注意什么問題
設有抵押權房屋的拆遷，應注意以下問題：
1、因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人。
2、抵押雙方可以重新設定房地產抵押。抵押人可以將自己合法取得的其他房地產或財物重新設定抵押權，以代替被拆遷房屋上所設定的抵押權;或者以產權調換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，以保障債權的實現。重新設定抵押權后，拆遷人應當對被拆遷人進行補償，在前一種情況下，被拆遷房屋上設定的抵押權消滅，所有權回復到完全狀態(tài)，被拆遷人有權依法選擇補償方式。
3、抵押雙方可以依法清理債權債務，解除抵押合同。抵押人可以將自己已有的財產清理債權債務關系，解除抵押合同;也可以將房屋拆遷的貨幣補償金清理債權債務關系。在前一種情況下，拆遷房屋設定抵押權消滅，所有權回復到完全狀態(tài)，拆遷應當對被拆遷人進行補償，被拆遷人有權依法選擇補償方式。
4、不重新設定抵押房地產，也不依法清理債務的，抵押權人有權向人民法院起訴。
5、在房屋拆遷管理部門公布的規(guī)定期限內，抵押人與抵押權人沒有重新設定抵押權，也沒有依法達成清理債務協議，為保證拆遷工作的順利進行，拆遷人在辦理有關事項的證據保全后實施拆遷。
以上就是律霸網小編為大家總結的設有抵押權房屋的拆遷時應注意的問題，希望能給大家?guī)韼椭?/p>
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簡介:
白蕓律師，女，1982年生，2006年畢業(yè)于中北大學，獲法學學士、工商管理學士雙學位，中華全國律師協會會員，蘇州律師協會會員。自2006年進入北京市惠誠（昆山）律師事務所工作以來，白蕓律師以良好的法學理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式，加上財稅專業(yè)背景，使其在代理一般民事案件（經濟合同、勞動爭議、婚姻、繼承等）和比較專業(yè)的民事案件（企業(yè)并購重組、知識產權、房地產、金融）及刑事案件的代理與辯護中能夠應付自如，已取得了顯著的成績。
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