在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押物變現(xiàn)風險的內(nèi)容有哪些
1.抵押物位置不當。
抵押房產(chǎn)或土地在較偏遠的地段，發(fā)展前景看淡，則其很難變現(xiàn)。目前商業(yè)銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。
2.抵押物非直接交易商品。
如在行政劃撥用地、協(xié)議用地之上興建的房產(chǎn)，必須先補繳地價，將用地變?yōu)樯唐贩坑玫夭拍苌鲜薪灰?村民宅基地上所建的房產(chǎn)，必須通過補繳地價將集體用地變?yōu)閲型恋兀慨a(chǎn)才能買賣。變現(xiàn)此類房產(chǎn)，手續(xù)復雜，費用繁多，耗時費勁，銀行一般只得將房產(chǎn)收回閑置，造成信貸資產(chǎn)沉淀和損失。
3.抵押物非成品。
如以樓花等在建工程抵押，一般較難變現(xiàn)而且有可能成為爛尾工程。
4.變現(xiàn)操作問題。
由于現(xiàn)行拍賣法規(guī)不完善，拍賣責任不明確，銀行抵押物在拍賣過程中常常遇到一些不確定的因素(如非公開、公平的內(nèi)部交易)而被低值拍賣，使銀行部分甚至大部分債權(quán)難以實現(xiàn)。
抵押物拍賣變現(xiàn)，有待相關(guān)法規(guī)的建立、完善和執(zhí)法嚴明，這些非銀行所能左右。但“商業(yè)銀行依法開展業(yè)務(wù)，不受任何單位和個人的干涉”，因此，銀行一般應(yīng)拒絕位置較差的不動產(chǎn)和不能直接變賣的財產(chǎn)抵押。再者，銀行貸款額(包括預計利息等)要盡量少于抵押物凈值，避免拍賣償債。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
學生如何應(yīng)對校園欺凌
2021-03-23房屋裝修的設(shè)計費如何計算
2021-02-17專利異議審查的時間限制是什么
2020-12-24開車不小心撞到人被起訴產(chǎn)生的費用可以理賠嗎
2021-03-26入室盜竊并殺人怎么判刑
2020-12-02失信是永久性的嗎
2021-03-18離婚時房屋拆遷怎么處理
2020-12-06資金拆借需要遵循的原則有哪些
2020-12-28子女的阻撓老人的婚姻是否違法
2021-02-25什么樣的遺囑不能更改
2020-12-24家庭暴力如何處罰是怎么樣的
2021-01-23欠款房咋交易律師為你支招
2021-01-13檢察院受理土地糾紛嗎
2021-01-12如何簽訂勞動合同
2020-11-14什么情況下勞務(wù)派遣單位不能與被派遣勞動者解除勞動合同
2021-03-04員工不同意調(diào)崗怎么辦
2020-12-04產(chǎn)品責任保險條款（中、英文）
2020-12-25建設(shè)工程設(shè)計責任保險條款
2021-02-09兩種引發(fā)保險糾紛的情形
2020-12-26人身保險可以退保嗎
2020-12-12