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房地產(chǎn)抵押評(píng)估有什么特征
房地產(chǎn)抵押評(píng)估的特征
通過(guò)房地產(chǎn)抵押評(píng)估可以客觀(guān)地判斷房地產(chǎn)抵押價(jià)值，防范抵押房地產(chǎn)價(jià)值判斷不客觀(guān)帶來(lái)的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。
從理論上來(lái)講，房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)是假設(shè)債務(wù)履行期屆滿(mǎn)債務(wù)人不能履行債務(wù)，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)最可能所得的價(jià)款或者抵押房地產(chǎn)折價(jià)的價(jià)值扣除優(yōu)先受償?shù)目铑~后的余額。
由于房地產(chǎn)同時(shí)具有獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大兩個(gè)特性，無(wú)論從專(zhuān)業(yè)能力要求，還是從防范風(fēng)險(xiǎn)的角度看，金融機(jī)構(gòu)很難依靠自己的力量確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，更難以預(yù)測(cè)處置抵押房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)值。
因此，只有委托房地產(chǎn)估價(jià)師遵循獨(dú)立、客觀(guān)、公正的估價(jià)原則，根據(jù)抵押房地產(chǎn)的特性，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響抵押房地產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，才能確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，并可以接受金融機(jī)構(gòu)的委托，對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行動(dòng)態(tài)估價(jià)，形成對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)機(jī)制。
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