房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。

法律咨詢：我的房子是農(nóng)村自建房，去年房產(chǎn)證借給一個(gè)朋友王某貸款。我跟王某不是特別熟，中間是經(jīng)一個(gè)很好的朋友竇某引薦認(rèn)識(shí)。說好貸款期限為一年，但至今未還，原因是王某說竇某在他那拿了七萬元錢沒還，還說是以我的房產(chǎn)證給他打的收條。我想咨詢象這種情況我該如何要回我的房產(chǎn)證呢?我需要承擔(dān)什么責(zé)任嗎?

律師解答：首先你的房子應(yīng)該不是抵押給銀行，因?yàn)槟愕姆孔邮寝r(nóng)村自建房，無法辦理抵押登記手續(xù)，銀行是不會(huì)受理這樣的房子抵押貸款的。

竇某用你的房子向王某借錢，你如果沒有簽字同意，他用你的房子抵押是無效的，你也不用擔(dān)心，即使竇某不還錢，王某應(yīng)該也不會(huì)找你。更安全的辦法是，現(xiàn)在可以向房管部門申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證明。

相關(guān)法律知識(shí)：

抵押特征

(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。