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寧波
如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議及注意事項是什么
如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議及注意事項是什么
1、在房屋拆遷安置需確定好房屋拆遷的補償形式、補償金額、付款的方式、付款的期限、安置用房的面積、地點、層次、搬遷過渡、過渡期限、違約責任以及當事人認為的應該簽訂的其他款項。拆遷協(xié)議簽訂后需送房屋拆遷管理部門進行備案，并向公證機關辦理公證。
2、根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國土地管理法》的有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、互利等原則，對拆遷補償事宜做出以下協(xié)議：
一、被拆遷人情況：甲方目前共有名家庭成員，其分別為(男)、(女)
二、拆遷人情況：根據我國相關法律規(guī)定乙方已經獲得拆遷人資格，乙方承諾依法與甲方對拆遷補償事宜達成相關協(xié)議。
三、其他補償：考慮到甲方長期居住在這個區(qū)域，搬離此處或會給甲方造成很多不便之處。
房屋拆遷安置補償協(xié)議應注意些什么
1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。
2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。
3、在未過戶前讓房主提供擔保。
4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但是要等產權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發(fā)生了這個交易行為。
5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。
6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。
7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。
拆遷安置決定性的一步就是簽訂安置協(xié)議了，大致的規(guī)定就是如此，希望大家在房屋拆遷時做到謹慎對待。歡迎來律霸網找專業(yè)律師進行相關專業(yè)咨詢，或者直接委托律霸網律師。
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