土地收儲(chǔ)前應(yīng)及時(shí)解除抵押權(quán)同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

搞好權(quán)屬及界址調(diào)查。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)經(jīng)過調(diào)查，能夠證實(shí)被收購(gòu)的抵押土地邊界清楚，沒有權(quán)屬爭(zhēng)議等因素制約收購(gòu)工作進(jìn)程的，可以同意抵押人的土地儲(chǔ)備申請(qǐng)。如果有其他限制因素延誤收購(gòu)?fù)恋毓ぷ鞯?，?shì)必會(huì)增加土地儲(chǔ)備資金的銀行貸款利息。因此，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)為了最大程度降低風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎行事。

抵押人具有告知義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條的規(guī)定：“因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同?！币虼?，抵押人有義務(wù)將抵押土地的收購(gòu)事宜及時(shí)書面通知抵押權(quán)人，雙方通過協(xié)商后可以選擇清償債務(wù)的方式解除抵押合同。

依法進(jìn)行收購(gòu)補(bǔ)償。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)先是與抵押人共同委托地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)宗地的收購(gòu)補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，雙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果共同協(xié)商簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收購(gòu)協(xié)議》。然后，國(guó)土資源部門向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府報(bào)批收購(gòu)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。最后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)依法將土地補(bǔ)償款撥付給原土地使用權(quán)人。

抵押權(quán)人享有物上代位權(quán)。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十四條規(guī)定：“擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。”因此，抵押權(quán)人可以從原土地使用權(quán)人所獲得的土地補(bǔ)償款中優(yōu)先受償，解除抵押合同。

依法辦理注銷土地登記手續(xù)。抵押雙方解除抵押合同后，應(yīng)到土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。在完成注銷抵押登記手續(xù)及收購(gòu)程序后，再由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲(chǔ)備。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。