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寧波
是否能用調(diào)解書形式確認(rèn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的和解協(xié)議
答：雖然訴至法院的案由是進(jìn)出口代理合同糾紛，但是法院的調(diào)解是可以超出本案審理范圍的。從雙方當(dāng)事人的協(xié)議內(nèi)容可以看出，和解協(xié)議已經(jīng)超出了單純的合同之債關(guān)系范疇，實(shí)際上是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一個(gè)過程，即雙方協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)土地、房產(chǎn)折價(jià)優(yōu)先清償債務(wù)。有一種意見認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)尤其是評(píng)估作價(jià)的程序應(yīng)該由法院主持，以免當(dāng)事人惡意串通損害案外人利益。實(shí)際上，《中華人民共和國物權(quán)法》第195條規(guī)定的比較清楚：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議?！笨梢?，當(dāng)事人協(xié)議折價(jià)是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的首選方式，法院也應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治。如果雙方有惡意串通損害案外人的利益的行為，法律賦予了案外人有一定的救濟(jì)權(quán)利和救濟(jì)手段。再者，本案審理的糾紛畢竟僅是進(jìn)出口合同糾紛，而不是抵押權(quán)糾紛。因此，法院可以不主持評(píng)估程序，完全可以讓當(dāng)事人自行協(xié)商，協(xié)議作價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
綜上，法院在當(dāng)事人的請(qǐng)求下，是可以以調(diào)解書形式確認(rèn)該調(diào)解協(xié)議的。
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簡(jiǎn)介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學(xué)學(xué)位與管理學(xué)學(xué)位，民商事專業(yè)律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務(wù)所(全國優(yōu)秀律師事務(wù)所、省級(jí)文明律師事務(wù)所、貴州省人民滿意的律師事務(wù)所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區(qū)業(yè)主起訴某房開退還“三通費(fèi)”一案經(jīng)貴陽市云巖區(qū)法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費(fèi)”。隨后該案被'百姓關(guān)注'報(bào)道，多家媒體公眾號(hào)轉(zhuǎn)載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺(tái)采訪，就房開企業(yè)收取“三通費(fèi)”一事作出公開解答。 堅(jiān)持以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當(dāng)事人提供最優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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