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寧波
如何進行房地產(chǎn)抵押登記呢
房地產(chǎn)抵押必須進行登記，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)抵押登記是房地產(chǎn)抵押合同生效的條件，也是房地產(chǎn)抵押權(quán)創(chuàng)設的條件。未辦理房地產(chǎn)抵押登記的，不能創(chuàng)設房地產(chǎn)抵押權(quán)。
值得注意的是，實踐中有人不辦理房地產(chǎn)抵押登記，而只是移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利證書的占有。對于這種情況，應當區(qū)別對待：(1)無正當理由而不辦理房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)抵押不生效力;(2)當事人辦理抵押物登記時，因登記部門的原因而致使其無法辦理抵押物登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該房地產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
最后，房地產(chǎn)抵押登記的記載具有較大的效力，如果抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載內(nèi)容為準。
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