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土地被開(kāi)發(fā)商抵押房屋還能買賣嗎
土地被開(kāi)發(fā)商抵押房屋還能買賣嗎
有房產(chǎn)證的不影響交易，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，地上新增的建筑物不在抵押擔(dān)保范圍之列。也就是說(shuō)，原土地抵押范圍不包括土地抵押后新建并屬于小區(qū)業(yè)主專屬所有的房屋，業(yè)主轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)不需征得原土地抵押權(quán)人的同意，可自行交易。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也不受理該類業(yè)務(wù)。
買二手房能否拿到“土地使用權(quán)”?
小區(qū)的土地應(yīng)屬全體業(yè)主共同共有，只要小區(qū)業(yè)主取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)視為其既享有房屋所有權(quán)又占有相應(yīng)土地使用權(quán)。
根據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律法規(guī)，房屋等建筑物抵押的，對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)一并抵押。因此，購(gòu)房人無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前還是統(tǒng)一登記后，只要辦理了房屋抵押登記，其對(duì)應(yīng)土地也一并抵押，辦理土地抵押的，其房屋也一并抵押。
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