房地產(chǎn)抵押的相關(guān)問題

1、房地產(chǎn)抵押是什么?

答：債務(wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，房地產(chǎn)按揭就屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式。

2、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交哪些文件?

答：應(yīng)提供《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》;房地產(chǎn)權(quán)利證書;身份證明;主合同和抵押合同。此外，非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件。

3、如何進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記?

答：提交相關(guān)資料，申請(qǐng)抵押登記;相關(guān)人員審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，如果符合規(guī)定則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí);登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人;在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄;收取相關(guān)費(fèi)用，將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人;按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

4、什么情況下不能辦理房地產(chǎn)抵押登記?

答：權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押，而又未取得市局同意的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;房屋權(quán)屬有爭議的;法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的等。

5、同一抵押物設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí)，如何辦理登記?

答：以同一房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)時(shí)，抵押人在設(shè)定抵押權(quán)前，須將設(shè)定抵押權(quán)狀況告知各抵押權(quán)人，抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序。

6、已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎?

答：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況。

7、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，一定要辦理登記嗎?

答：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。

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