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房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押的區(qū)別在哪里
房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押的區(qū)別在哪里
房屋處理方式不同
房屋典當(dāng)屬于質(zhì)押貸款的范疇，房產(chǎn)在典當(dāng)?shù)钠陂g，房屋要封存起來，不能使用，并且處于典當(dāng)行的監(jiān)督之下，典當(dāng)房屋的人，不能再使用典當(dāng)?shù)姆课?。房產(chǎn)抵押貸款是向銀行抵押自己的房屋，來獲得貸款的方式。在房屋抵押期間，抵押人還可以繼續(xù)使用房屋，只是限制轉(zhuǎn)移的權(quán)利。
貸款的期限不同
房屋在典當(dāng)?shù)臅r候，典當(dāng)行不是全額的付款，是根據(jù)房屋價值的不同按比例放款，利于在典當(dāng)期間收回房屋，一般情況下是三個月到半年的時間，是一種短期的融資的行為，需要在短時間內(nèi)獲得大量金錢的企業(yè)和個人來說，都是一種很好的方法。銀行抵押貸款，是按照房子的價值發(fā)放貸款，貸款的年限較長，最長可達(dá)十幾年。
評估方式不同
房屋用于典當(dāng)是不用考慮典當(dāng)人的還款能力的，辦理典當(dāng)?shù)姆课莓a(chǎn)權(quán)必須明細(xì)，沒有糾紛，而且會封存房屋，只是考慮房子本身價值，房產(chǎn)抵押貸款的評估是有一套復(fù)雜的手續(xù)的，還要考慮貸款人的還款能力。
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