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寧波
房產抵押合同一定要登記才有效嗎
房產抵押合同一定要登記才有效嗎
抵押合同需要登記才可以生效。合同成立，對當事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當事人之間有約定或者法律、行政法規(guī)有強制性規(guī)定的合同，則只能是雙方真實意思的表示，其合同生效的前提是進行登記，沒有登記則表明合同還未生效。
《中華人民共和國合同法》第一百九十八條是強制性規(guī)定。違反強制性規(guī)定的合同無效。
該法第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?/p>
所謂強制性，是指法律法規(guī)明文規(guī)定的行為，不管當事人主觀上是否愿意，客觀上都必須執(zhí)行的行為，既然《中華人民共和國合同法》第一百九十八條“借款抵押合同應當按照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定執(zhí)行”。當事人簽訂的以房屋為抵押物的借款合同就應當符合《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，凡不符合規(guī)定的合同，當然無效，不受法律保護。
《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，該法第四十一條規(guī)定：“當事人以本法四十二條規(guī)定的抵押財產的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！标惸撑c劉某簽訂的以房屋為抵押物的借款合同，應當依照《中華人民共和國擔保法》第四十二條第二款的規(guī)定，到縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門登記，未經登記，只能說明抵押合同成立，但合同并未生效?！吨腥A人民共和國合同法》第一百九十八條的規(guī)定：“訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定?！痹摋l是對借款合同的擔保提出了強制性的要求。
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