最高額抵押重復抵押如何處理

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，重復抵押，是指債務人以同一抵押物分別向數(shù)個債權(quán)人為抵押行為，致使該抵押物上有多個抵押權(quán)負擔的抵押形式?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十五條規(guī)定：“抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部”，因此你所說的情形，只要前一次擔保的債權(quán)小于抵押物價值，可以在余額范圍內(nèi)，再次抵押。

主要特點

最高額抵押指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生最高額抵押的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾?。即最高額抵押所擔保的未來債權(quán)是不特定的，將來的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。因此，其所擔保的債權(quán)必須都是同一性質(zhì)的債務。

設(shè)定最高額抵押時，雙方要明確規(guī)定債權(quán)發(fā)生的原因。根據(jù)《擔保法》第六十條[1]的規(guī)定“借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同?！币虼?，只有借款合同和就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應當在合同中約定擔保債權(quán)是否僅限于借款的債務還是商品交易發(fā)生的債務，特別是擔保商品交易發(fā)生的債權(quán)的，應當明確規(guī)定就何種商品進行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)額進行擔保。否則，應推定雙方同意就各種商品交易進行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)進行擔保。注意：《物權(quán)法》修正了《擔保法》關(guān)于最高額抵押的主合同債權(quán)不能轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，而規(guī)定在最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，可以轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，但最高額抵押權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓出去的這部分債權(quán)就喪失了最高額抵押權(quán)

綜上所述，最高額重復抵押的處理方法并不困難，只要根據(jù)相關(guān)規(guī)定處理，就不會有問題。如果您的情況比較特殊，也可以通過律霸網(wǎng)在線咨詢律師，我們?yōu)槟闾峁I(yè)優(yōu)質(zhì)的服務。