關(guān)于退房，需要滿足以下這幾種條件

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差的絕對(duì)值超過(guò)3%。

2、開(kāi)發(fā)商延遲交房。逾期交房屬于違約行為，只要超過(guò)合同約定的交房期限，可要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商變更計(jì)劃。比如未征得業(yè)主同意更改房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸和朝向等。

4、開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)不全。

5、房屋質(zhì)量不合格或者嚴(yán)重影響房屋正常使用。

6、無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，分為不能或者無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證明兩種。

7、購(gòu)房者無(wú)法取得貸款，買賣雙方無(wú)法就付款方式達(dá)成一致。

8、其他合同約定事項(xiàng)。

退房流程一般是這樣的

購(gòu)房者滿足退房條件后找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。一般有三種結(jié)果：

1、協(xié)商成功，完成退房。

2、取得滿意補(bǔ)償金，不退房。

3、無(wú)法協(xié)商一致，要求仲裁或訴訟。

如果協(xié)商成功呢，則應(yīng)走以下程序，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商收到退房要求后于15日內(nèi)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同手續(xù)，然后將全部房款退還，最后辦理停止向公積金管理中心或貸款銀行還款的手續(xù)。

退款算法

1、一次性付款

這種情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還所付購(gòu)房款和相應(yīng)的利息。

2、貸款買房

開(kāi)發(fā)商需退還首付款給購(gòu)房者，銀行借款還給銀行;同時(shí)應(yīng)歸還購(gòu)房者首付款產(chǎn)生的利息、月供及月供利息。

退房應(yīng)注意這些

1、違約金

如果是支付定金一方違約，則定金不予返還;如果是收取違約金一方違約，則雙倍返還定金;雙方都有責(zé)任，則按過(guò)錯(cuò)程度各自分擔(dān)。

2、退房時(shí)間

請(qǐng)注意，退房是大事，一旦辦理完房產(chǎn)證退房鑒定時(shí)間非常長(zhǎng)，而且過(guò)程復(fù)雜，所以，如果決定退房，應(yīng)在辦證之前完成退房。

按揭貸款辦下來(lái)后還能退房嗎?

買房時(shí)按揭貸款辦下來(lái)后由于房屋質(zhì)量、面積問(wèn)題不能買房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎?

買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

買房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

退房步驟：

第一步：購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。

第二步：辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)

第三步：開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。