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寧波
未辦理抵押登記手續(xù)時(shí)擔(dān)保人如何承擔(dān)責(zé)任
作者：崔海寧
【案情】
2012年6月22日，被告余明以做生意需資金周轉(zhuǎn)為由向原告張浩借款103000元，該借款由原告通過(guò)銀行取款將103000元現(xiàn)金交付給被告余明。約定借期為一個(gè)月，未約定利息。借款當(dāng)日被告余明向原告出具了103000元的借條1張，被告劉輝在借條上以擔(dān)保人的名義簽字，同意以登記在其名下的商鋪為被告余明的借款提供抵押擔(dān)保，并將該國(guó)有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證兩證交予抵押在原告張浩處，但雙方一直未到相關(guān)部門辦理抵押登記。借款到期后，原告多次向兩被告催討借款未果，為此原告訴于本院。
【分歧】
擔(dān)保人如何承擔(dān)責(zé)任?
第一種意見：未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，擔(dān)保人不承擔(dān)責(zé)任。
第二種意見：抵押權(quán)雖未設(shè)立，但抵押合同成立并生效，擔(dān)保人應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
【評(píng)析】
筆者同意第二種意見。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條之規(guī)定：“當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”被告劉輝以其商鋪為余明債務(wù)提供抵押擔(dān)保，因該抵押未辦理登記，致使抵押物權(quán)尚未設(shè)立，但雙方的抵押合同成立并有效，被告劉輝應(yīng)依法承擔(dān)合同責(zé)任，因簽訂抵押合同的目的是為了實(shí)現(xiàn)債務(wù)償還，故具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)為被告劉輝在提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)補(bǔ)充清償責(zé)任。
(作者單位：江西省武寧縣人民法院)
來(lái)源：律霸網(wǎng)責(zé)任編輯：牟菲菲
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簡(jiǎn)介:
林燁律師，畢業(yè)于華東政法大學(xué)，擁有扎實(shí)的法學(xué)理論功底，從事法律工作多年，專注于刑事辯護(hù)法律事務(wù)研究，同時(shí)擅于處理知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同糾紛、勞動(dòng)糾紛、婚姻家庭等民商事領(lǐng)域事務(wù)，理論和實(shí)踐并行，曾在福建廈門、上海執(zhí)業(yè)，后調(diào)入浙江寧波執(zhí)業(yè)，先后為多家知名企業(yè)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)法律顧問(wèn)服務(wù)，積累了豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。林燁律師秉承著“誠(chéng)信、忠法、合作、修身正己”的執(zhí)業(yè)理念，為當(dāng)事人提供勤勉盡責(zé)的法律服務(wù)，讓法律服務(wù)過(guò)程“透明化”，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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