以實(shí)現(xiàn)的方式消滅

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后原有的抵押合同終止，各方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系解除，抵押權(quán)自然消滅。

因抵押權(quán)人的放棄而消滅

在抵押合同簽訂后，在履行過(guò)程中抵押權(quán)人自動(dòng)放棄抵押權(quán)，自動(dòng)的退到一般債權(quán)人的地位，放棄其享有的優(yōu)先受償權(quán)，這時(shí)抵押權(quán)因抵押權(quán)人的放棄而消滅

因抵押合同的無(wú)效而消滅

抵押合同的無(wú)效包括多種形式的無(wú)效，合同無(wú)效，抵押權(quán)自然無(wú)效，抵押權(quán)因合同無(wú)效而消滅，抵押合同的無(wú)效包括因主體不合格而造成的無(wú)效，因客體不合格而造成的無(wú)效和因內(nèi)容不合格而造成的無(wú)效等。

首先，來(lái)看因主體不合格而造成的無(wú)效，這主要是指設(shè)定抵押的當(dāng)事人因不具有完全的民事行為能力而使抵押行為無(wú)效，抵押行為無(wú)效，抵押權(quán)自然無(wú)效，抵押權(quán)因無(wú)效而消滅。

其次，客體的無(wú)效，《擔(dān)保法》第三十七條對(duì)不得抵押的財(cái)產(chǎn)做了明確規(guī)定，如果用該條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物訂立抵押合同，合同是無(wú)效的，因?yàn)檫`反了法律關(guān)于抵押物的規(guī)定。

第三、合同內(nèi)容無(wú)效

抵押合同的內(nèi)容同其他經(jīng)濟(jì)合同一樣，都不得違反法律規(guī)定，不損害國(guó)家利益和集體利益，不得侵害其他人的利益，不得違反社會(huì)的善良風(fēng)俗，否則合同就是無(wú)效合同，抵押合同同樣如此，如果合同內(nèi)容違反了法律的上述規(guī)定，則合同無(wú)效，抵押權(quán)自然也無(wú)效。

第四、程序不符合法律規(guī)定的抵押合同無(wú)效

中國(guó)《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之起生效?！边@就限制性的規(guī)定了抵押合同的登記制度，如果只是雙方當(dāng)事人簽字而未登記，抵押合同自始沒(méi)有法律效力，抵押權(quán)也就自始不存在。

抵押權(quán)的部分消滅

《擔(dān)保法》第四十二條第二款，最高人民法院關(guān)于適用擔(dān)保法的基本問(wèn)題的解釋第四十九條、第五十九條規(guī)定“當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人?！边@一規(guī)定就確定了抵押權(quán)的部分消滅，也就是說(shuō)抵押權(quán)人雖然能夠以抵押權(quán)對(duì)抗其他債務(wù)人，但不能對(duì)抗對(duì)抵押物主張權(quán)利的第三人，這僅指須登記的抵押物而言。