在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房交費定金后能否退還
購房交費定金后能否退還
定金是否能退，首先要明確定金的法律定義。定金是通過書面約定由一方向對方給付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利能夠得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”的基本精神。
對于定金能否退還的判定，主要取決于以下幾個因素：
1、如果在正式購房合同簽訂之前，買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金;
2、如果已簽訂正式購房合同，則應將定金抵押房款或退回買房，在雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;
3、如果雙方在上述過程中都不存在違約情況，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方，而不涉及賠償問題;
4、如果因賣方未取得房屋銷售的合法證件或買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。
5、如果在正式簽約時，賣方未能履行認購書中確認的房屋條件，如房價、樓層、面積、朝向等而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。
6、若賣方在認購書中表明有權在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地抵押貸款流程是什么
2021-03-04什么叫涉外婚姻登記
2020-12-19事實婚姻能分遺產嗎
2020-12-18公司法定代表人的刑事責任有哪些
2020-11-09一般網貸逾期多久上征信
2021-02-09校園體育運動中的侵權責任歸屬
2020-12-01勞動合同能隨意變更嗎？
2020-11-17勞務承攬與勞務外包的區(qū)別是什么
2020-12-11最新勞務外包合同范本
2021-03-19員工離職手續(xù)有哪些
2020-12-15侵權案件中人身險可否獲得賠償
2021-01-30哪些業(yè)務是人身保險公司可以經營
2020-11-23人身保險合同糾紛案民事判決書怎么寫
2020-11-20疾病保險是否可以包含生存保險責任
2020-11-09追尾造成事故保險公司怎么處理
2021-02-13什么是損失補償原則,影響保險補償?shù)囊蛩赜心男?/p> 2021-03-18
注意車險理賠四大誤區(qū)
2020-11-25國家承擔軍人傷亡保險的資金
2020-11-15淺談我國保險稅制的改革
2021-02-25土地承包經營權抵押什么意思
2021-02-21