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寧波
不想買房了定金可以退嗎
不想買房了定金可以退嗎
根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。由此可知，如果當事人自己不想買房了，定金是不可以退的，但是如果是由于開發(fā)商違約，定金是可以退的。
具體案例：我看中了一套房子，然后交了3萬定金并簽訂了認購書，不過還沒有簽訂合同，也沒有交首付。但我現(xiàn)在又不想買了，那我交的定金還能拿回來嗎?
答：買房時付的定金是可以退的，但不是想退就退，因為定金是具有法律效力的，通常情況下是很難退的。根據(jù)你的情況，除非你的理由充分，否則屬于違約，這種情況下，開放商是有權不向購房者退還定金的。
至于哪些情況下，購房者可要求退還定金，小編在此列出幾種常見情形：
(1)補充協(xié)議難達一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認購合同時，可能會需要簽訂補充協(xié)議。如果購房者對協(xié)議內(nèi)容存疑，對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，并因此未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。
(2)如果因賣方未取得預售(銷售)許可證，或者買方不具備購房資格，而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。
(3)如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、戶型、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。
(4)若賣方在認購書中表明，有權在正式合同中對認購書中所列,的價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。
當然，您也可以主動與開發(fā)商多溝通溝通，如果對方同意歸還定金，那也是可以的。
最后，律霸網(wǎng)小編還是提醒一句，大家在交定金之前，一定要考慮清楚，以免后期給自己帶來麻煩與不快。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的律師在線為你解答疑惑。
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