一、評(píng)估自己的現(xiàn)有資金

你的現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還可以是你可變現(xiàn)的資金有多少，比如你手里如果有一些投資理財(cái)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作是你的現(xiàn)有資金。也就是說(shuō)，你的現(xiàn)有資金等于銀行存款、國(guó)庫(kù)券、債券、股票、基金的總和。

二、考慮家庭近期收支狀況

家庭近期的收支狀況與你的購(gòu)房能力息息相關(guān)，如果你手里有五萬(wàn)塊錢，但是你的孩子下個(gè)月要參考課外輔導(dǎo)班需要花費(fèi)三萬(wàn)塊，這時(shí)就不能說(shuō)你的購(gòu)房能力很強(qiáng)，而如果近期內(nèi)你的家庭只有日常支出，不需要花費(fèi)多少錢，那么你的購(gòu)房能力相對(duì)就比較強(qiáng)了。你可以將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金，這時(shí)就能得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，也就可以大概了解自己近期的經(jīng)濟(jì)狀況了。

三、估算貸款的最大額度

你的貸款額度與你的收入、信用記錄、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素都有著一定的關(guān)系，所以在估算的時(shí)候要結(jié)合多方面的因素進(jìn)行考慮。一般來(lái)說(shuō)，最大貸款額度可以是首付款、銀行可借款額、公積金可貸金額的總和，在估算時(shí)要注意合理性，要結(jié)合實(shí)際情況。

四、評(píng)估自己的還款能力

在評(píng)估自己的還款能力時(shí)首先確定自身能夠承受的每月的還款額，當(dāng)然，前提一定要是在力所能及的情況下，通常來(lái)說(shuō)，你每月的還款額不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的50%。此外，你還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。

五、查詢個(gè)人銀行信用狀況

銀行在批準(zhǔn)住房貸款前會(huì)查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，那么你的貸款很有可能被拒絕，這時(shí)你就只能選擇一次性付款購(gòu)房了。所以，查詢個(gè)人銀行信用狀況十分重要，不僅關(guān)乎著你是否可以成功貸款，還關(guān)乎著你可以獲得多少額度的貸款，一定要重視起來(lái)。

上述內(nèi)容就是小編為大家精心整理的評(píng)估購(gòu)房能力的相關(guān)知識(shí)了，希望對(duì)你們有所幫助。