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寧波
定金合同能當(dāng)買賣合同？
自己付了錢的房子居然被撬門換鎖無法入住，而始作俑者居然正是賣家。東城的梁先生看中了一套二手房，由于當(dāng)時(shí)賣家尚未取得房產(chǎn)證，所以雙方只簽訂了一份《定金協(xié)議》，約定定金5萬，如買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。
2007年上半年房價(jià)大漲，此賣家竟反悔不賣了，甚至擅自撬門換鎖不讓買方入住。
房價(jià)漲了，房子不賣了?
梁先生看中的這套房子110平方米，價(jià)格64萬元。梁先生見地段、價(jià)格都很合心意，當(dāng)即拍板下定金5萬元，此后又預(yù)付45萬元房款，余款待買方取得房產(chǎn)證后再交。
5個(gè)月后，梁先生正準(zhǔn)備滿心歡喜地進(jìn)入新居裝修，居然發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被撬門換鎖。同時(shí)梁先生還收到賣方的書面通知，上面赫然寫著：“《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買賣雙方另行協(xié)商。”
梁先生一下子懵了，“估計(jì)是因?yàn)楫?dāng)時(shí)房價(jià)漲了，賣方覺得賣給我不劃算才反悔的?！绷合壬f，“可是協(xié)議都簽好了，怎么能說不賣就不賣呢?”于是，梁先生向廣州仲裁委員會(huì)東莞分會(huì)申請(qǐng)仲裁。
仲裁結(jié)果：賣方需交樓
仲裁委員會(huì)審理后認(rèn)為，該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同，但此《定金協(xié)議》已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實(shí)意圖是簽署買賣合同，只是賣方尚未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，這才冠以定金協(xié)議之名。
買方除了支付定金外，還支付了大部分購房款。雙方實(shí)際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇，而涉及買賣合同的權(quán)利義務(wù)。
最終，仲裁委認(rèn)定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同，現(xiàn)賣方取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，該買賣合同當(dāng)屬有效，于是裁決合同有效，賣方必須交房。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務(wù)所專職律師，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級(jí)經(jīng)濟(jì)師，基金從業(yè)資格證書。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實(shí)，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達(dá)遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目（項(xiàng)目進(jìn)行中），該項(xiàng)目涉及前期盡調(diào)，后期訴訟的全流程風(fēng)險(xiǎn)化解作業(yè)，涉及爭議近100億元，已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
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