有關(guān)這一點(diǎn)就沒(méi)太多復(fù)雜的說(shuō)頭，但需要細(xì)心為上，小心為妙，因?yàn)榫W(wǎng)上簽約的最大問(wèn)題就是不可逆。一旦出錯(cuò)，要修正十分麻煩，這一點(diǎn)下一部分我們會(huì)詳細(xì)講。

此外，預(yù)訂時(shí)間最長(zhǎng)為10天，盡可能把它談到最長(zhǎng)，好多給自己留一些準(zhǔn)備的時(shí)間。

幾條值得注意的條款

最新版的定金合同總體來(lái)說(shuō)是比較“親”購(gòu)房者的，有著保護(hù)弱勢(shì)群體的明顯偏向。除了上述那些最要緊的“空格”，還有幾處條款也是有必要解讀以便引起大家重視的，且聽(tīng)專家一一道來(lái)：

第五條

“甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件。”

如今開(kāi)發(fā)商是強(qiáng)勢(shì)一方，能真正在談判中爭(zhēng)取做到第五條的可以說(shuō)是沒(méi)有。但合同賦予我們的權(quán)利已經(jīng)白紙黑字寫(xiě)了出來(lái)，您完全有權(quán)利選擇行使還是放棄——關(guān)鍵就看這開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信和態(tài)度;咱們國(guó)家有句話叫“承諾不首先使用武力”，就是這意思。

第六條

“在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金?！?/p>

這一條款關(guān)鍵是“雙倍”二字，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方做出了公平公正的約束。不賣(mài)了要賠雙倍，不買(mǎi)了也一樣拿不回定金，這俗語(yǔ)里叫“各打五十大板”，誰(shuí)也不吃虧。

第七條

“有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的?！?/p>

這一條分兩塊，一是給購(gòu)房者留出了余地：重要參數(shù)、條款協(xié)商不成的，允許咱們不買(mǎi)房子且全額取回定金。說(shuō)實(shí)話，是一條明顯偏向購(gòu)房者的條款。

第二，是很細(xì)致地照顧到了原先的時(shí)間死角——定金后、簽約前，以防購(gòu)房者蒙受損失。關(guān)于這樣的情形，上海爛尾樓第一盤(pán)的沈墨荷蘭園就曾發(fā)生過(guò)：有20多套二期的房子，在支付了首付但是合同未及登記備案前，被法院封存;整整兩年來(lái)購(gòu)房者手中連證明自己權(quán)利最基本的《登記備案證明》都沒(méi)拿到，幾十萬(wàn)首付幾成泡影。