定金合同當事人一方不按約定交付定金的處理

當事人訂立定金合同或在合同中訂立定金條款后，該定金合同、定金條款并不立即生效，定金的生效以當事人實際交付定金為準。《擔保法》第90條規(guī)定：定金合同從實際交付定金之日起生效，表明定金合同在擔保法中屬于實踐合同，而非諾成合同。當事人雖然約定了定金合同但沒有履行的，定金合同不生效，因此，屬于交付定金的一方當事人并不承擔違約責任，法院也不可強制履行定金合同，要求當事人實際交付定金。

(一)少交或多交定金的處理

定金合同訂立后，當事人交付的定金很少有超過約定的定金數(shù)額，但也不排除有多交的情況。少交付定金的情況比較常見。對于少交付定金的，《擔保法解釋》第119條規(guī)定：實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同，收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。另外，在實踐中值得注意的是，對于當事人既接受不足額的定金，又提出異議的，該異議是否具有法律意義，司法解釋未予涉及。對此，一般認為，當事人已接受的不足額的定金，為實際生效的定金范圍。

對于多交付的定金，除超過法律規(guī)定的限額外，已交付的定金為實際定金范圍，成立金錢質(zhì)，當事人各方均在實際交付的定金上享有權(quán)利，承擔義務(wù)。

(二)定金的限額及超出限額的處理

定金擔保為約定的擔保方式，應(yīng)當貫徹合同自由的原則，當事人有權(quán)約定定金的數(shù)額。依照《民法通則》的規(guī)定，除非法律已經(jīng)對定金的數(shù)額比例有所規(guī)定，當事人可以約定任何數(shù)額的定金擔保。為更好地發(fā)揮定金擔保的作用，維護當事人的合法權(quán)益和正當利益，貫徹民法的誠實信用原則，有必要對定金擔保的限度規(guī)定一般條款，以適當限制當事人約定的定金數(shù)額。因此，《擔保法》第91條規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。此為強行法規(guī)范。違反限制定金數(shù)額的強行法規(guī)范，而約定高額定金的行為無效。當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的20%的，除非定金合同有其他無效的原因存在，定金合同關(guān)于定金數(shù)額的約定仍然有效，僅超出主合同標的額20%的部分無效。

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