一、定金條上沒有約定時(shí)間怎么辦

定金條是沒有明確時(shí)間約定的，權(quán)利一方可以隨時(shí)向義務(wù)一方要求其履行義務(wù)，但權(quán)利人需要給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》

第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

(二)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

(三)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

(四)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

(五)履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

(六)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

二、定金的作用

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

立-約定金對(duì)合同起擔(dān)保作用

所謂立-約定金，為保證主合同的訂立而簽訂的從合同。立-約定金生效的時(shí)間和效力較其他種類的定金是較為特殊的，它從性質(zhì)上講雖然是從合同，但是它并不依賴于主合同的生效而生效，它的生效是獨(dú)立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。立-約定金的上述特點(diǎn)是由它的作用所決定的，即立-約定金的主要作用就是保證主合同的簽訂，當(dāng)其所擔(dān)保的定約行為沒有發(fā)生時(shí)，違反承諾的當(dāng)事人就要受到定金處罰，立-約定金也就由此發(fā)揮擔(dān)保作用。值得注意的是，成立立-約定金的擔(dān)保合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)與主合同相關(guān)的重要內(nèi)容，例如合同標(biāo)的、價(jià)格、質(zhì)量、履行期限等內(nèi)容進(jìn)行明確約定。

現(xiàn)實(shí)中存在這樣的現(xiàn)象，開發(fā)商是在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下與購房者簽訂《認(rèn)購書》并約定立-約定金的，并且在《認(rèn)購書》規(guī)定的期限內(nèi)由于仍然無法取得《商品房預(yù)售許可證》而無法與購房者簽訂正式的商品房買賣合同;或者由于開發(fā)商在與購房者簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)雙方在簽訂《認(rèn)購書》時(shí)承諾的條件進(jìn)行了變更，購房者無法接受這種變更，從而導(dǎo)致購房合同無法簽訂。在上述兩種情況下，購房者可以依據(jù)《認(rèn)購書》中的立-約定金條款要求開發(fā)商向其支付雙倍定金。

三、定金罰則是什么意思

所謂定金罰則，是指給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

定金罰則的適用條件

1)、定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。

2)、主合同必須有效。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。

3)、當(dāng)事人不履行債務(wù)且無法定免責(zé)情形。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

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