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寧波
什么樣的定金合同才有效
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。根據(jù)《合同法》《擔保法》的規(guī)定，滿足一定的條件的定金合同要求就有效。
法律咨詢：產(chǎn)權證上是我和我愛人的名字.買家給我交了一萬的定金.簽了定金合同.定金合同只有我一個人的簽字.我愛人簽合同那天也不在場.現(xiàn)在我愛人也不同意賣這個房子.定金合同里愛人也沒簽字.請問這樣的定金合同有效嗎?我現(xiàn)在也不想賣了.這份定金合同是有效合同還是無效呢?
律師解答：這份定金合同無效。
相關法律知識：
第一百一十五條當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
第一百一十七條定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。
第一百一十八條當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
第一百一十九條實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。
第一百二十條因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。
第一百二十一條當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。
第一百二十二條因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
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