一、履行保證金和違約金有哪些區(qū)別?

履行保證金和違約金的區(qū)別是，履約保證金是一種履約擔(dān)保性質(zhì)，而違約金和定金是明確寫在《合同法》上，有明確的定義和使用范圍，雖然它們?cè)诟拍詈褪褂蒙嫌幸恍┕餐牡胤?。履約保證金的繳納和使用首先要看招標(biāo)文件對(duì)此有什么樣的規(guī)定，它的用途、格式等。

違約金是指一方當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)不履行或不完全履行合同，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定或法律的規(guī)定，支付給另一方一定數(shù)量的貨幣。賠償金則是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予一定數(shù)量的貨幣進(jìn)行賠償。

可見(jiàn)不同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須付給另一方違約金。而給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實(shí)際損失。

另外，如果約定了違約金方式承擔(dān)責(zé)任的，如果違約方給另一方造成實(shí)際損失超過(guò)違約金的，則還應(yīng)給付賠償金，以補(bǔ)償違約金之不足。一般來(lái)說(shuō)，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中約定。

二、合同違約金應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算

1、如果合同雙方對(duì)違約金有約定，按照合同約定處理。

合同法規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2、如果合同雙方在合同中沒(méi)有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

合同法規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

在合同當(dāng)中經(jīng)常可以看到約定一些違約金，當(dāng)當(dāng)事人不履行一些義務(wù)的時(shí)候，可以要求在金錢方面進(jìn)行比較多的支出，實(shí)際上除了違約金還存在著履行保證金，兩者存在著一定的差異，主要是法律性質(zhì)不同，履約保證金在法律上是擔(dān)保性質(zhì)的。

租房違約金一般怎么算

違約金的比例一般是多少

租房未到期房東毀約違約金是多少？