一、業(yè)主知情權如何強制執(zhí)行

所謂業(yè)主知情權，是指業(yè)主了解建筑區(qū)劃內涉及業(yè)主共有權以及共同管理權相關事項的權利。業(yè)主的知情權主要是以查閱文件報表或者相關資料的方式進行的，主要表現(xiàn)為業(yè)主的查閱權。強制執(zhí)行需要獲法院支持。

法院強制執(zhí)行有如下方式：

1、提取、扣留被申請人的儲蓄存款或工資等勞動收入。如請被執(zhí)行人所在單位協(xié)助從工資中按月扣除;

2、查封、扣押、凍結、變賣被申請人的財產(chǎn)。這是指財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律確定的義務。逾期不履行，按照規(guī)定法院可將被查封、扣押的財產(chǎn)交有關單位進行拍賣或者變買。

《物業(yè)管理條例》

第六條

房屋的所有權人為業(yè)主。?業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;

(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權;

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

二、哪些情況下業(yè)主行使知情權人民法院不予支持

1.業(yè)主就其已經(jīng)知情或者應當知情的情況仍起訴義務主體要求行使知情權的，人民法院不予支持。業(yè)主委員會等義務主體按照有關規(guī)則定期公布有關情況，凡是在物業(yè)管理區(qū)域內已經(jīng)公布的事項，視為業(yè)主已經(jīng)知情的事項。業(yè)主向義務主體請求查閱相關情況和資料已經(jīng)獲得滿足，業(yè)主對相關情況和資料已經(jīng)知情。業(yè)主通過訴訟行使知情權，須有不知情的情況或資料，如果就已經(jīng)知情的事項仍請求公布或請求查閱，則沒有事實根據(jù)，法院應不予支持。

2.業(yè)主就沒有發(fā)生的情況起訴義務主體要求行使知情權的，人民法院不予支持。就沒有發(fā)生的情況起訴義務主體要求行使知情權，自然也屬于沒有事實根據(jù)，法院應不予支持。業(yè)主行使知情權請求公布或請求查閱的應當是實際發(fā)生的情況或實際存在的資料。

3.業(yè)主在訴訟中以不合理的方式請求行使知情權的，人民法院不予支持。

4.業(yè)主對只適合查閱的情況或資料請求公布的，人民法院不予支持。業(yè)主可以查閱任何應當向業(yè)主公開的情況和資料，但并不是任何情況和資料均適合公布。比如賬目憑證，在財務上有嚴格的管理規(guī)范，客觀上不適于公示，業(yè)主對賬目憑證行使知情權應通過查閱的方式實現(xiàn)。業(yè)主對只適合查閱的情況或資料請求公布的，廣義上也屬于以不合理的方式行使知情權，法院應不予支持。該案中，業(yè)主起訴要求對經(jīng)費收支賬目及發(fā)票收據(jù)進行公示，被法院判決駁回。

5.業(yè)主起訴行使知情權必須有具體的訴訟請求和事實、理由。起訴必須滿足基本的起訴條件，提起業(yè)主知情權糾紛之訴也應如此。

實際上從以上分析，我們可以看出在我國可以采取強制執(zhí)行措施的往往只有人民法院，而任何人想要申請強制執(zhí)行的都只能去法院獲得法律支持,?業(yè)主想要強制行使自身的知情權也同樣如此,建議這種情況下可以聯(lián)系律師幫忙進行處理,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。