起訴離婚根據法律規(guī)定房產怎么分割

(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。

(二)婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的

根據《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

(五)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割

如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關系較簡單，一般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數，大多數都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產權證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產權證等步驟。

實踐中大多數案例出現在繳納首付款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因為業(yè)主還應當償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經辦理了房屋所有權證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產證，該房產證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產還存在抵押權。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經支付房款與剩余貸款本息的總和。

離婚財產分割協(xié)議怎么寫

協(xié)議離婚中的財產分割協(xié)議(以下簡稱財產分割協(xié)議)是指男女雙方在離婚協(xié)議中附加達成的關于財產分割的條款或者因協(xié)議離婚而就財產分割問題單獨達成的協(xié)議。婚姻法司法解釋二中第九條規(guī)定男女雙方協(xié)議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現訂立財產分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

這樣的規(guī)定不難看出離婚中的財產分割協(xié)議的簽訂應該基于雙方當事人平等自愿，也就是說只要是基于當事人平等自愿所形成的離婚財產分割協(xié)議，不管是不是公平，法律都是認可的。

從另一個方面來說，離婚財產分割協(xié)議只要是遵照合同的書寫規(guī)則來完成，并且當事人雙方遵循自愿平等的原則簽署了離婚能協(xié)議，那么協(xié)議就成立了，只是在離婚財產分割協(xié)議中，其本身的生效要件是依乃于離婚行為的，也就是說基于自愿平等原則簽署的離婚財產分割協(xié)議，其效力是待定的，加入當事人離婚了，那就生效了，如果當事人反悔了，那么就這份協(xié)議就會無效了。

但是無論離婚協(xié)議是不是生效，其協(xié)議本身的內容都是受到法律的許可的。所以離婚財產分協(xié)議的書寫只需要基于自愿平等原則就行了。

起訴離婚根據法律規(guī)定房產怎么分割?在夫妻離婚的時候房產會根據實際情況進行分割，只要是屬于夫妻共同財產的部分都可以依法分割。對于起訴離婚房產分配上自己有不滿意的地方，無法解決的時候應該要找專業(yè)律霸網律師幫助你。